藤和田無コープ
東京都西東京市南町3丁目25-2
西武新宿線 田無駅 徒歩4分
藤和田無コープは、西武新宿線田無駅から徒歩4分に立つ1983年8月竣工、総戸数39戸のマンションです。地上5階・地下1階と小ぶりな規模で、用途地域は近隣商業地域、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定された区画に位置します。
藤和田無コープの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,733万円
70㎡は西東京市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−10%西東京市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡、70㎡換算で推定3,733万円が目安です。西東京市南町の成約㎡単価中央値54.5万円/㎡とほぼ同水準で、市全体の59.1万円/㎡は下回ります。南町の取引住戸の築年中央値が1984年で、本物件の竣工年が近いことが、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
西東京市西東京市南町の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和田無コープ | 1983年 | 4分 | — | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| プリンスプラザ田無 | 1983年 | 2分 | 70戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野田無６８期 | 1983年 | 6分 | 18戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| 西原グリーンハイツ９号棟 | 1982年 | 6分 | 80戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無第５ | 1985年 | 12分 | 43戸 | 北原町 | 45.5万円/㎡ |
| 日神パレス田無第２ | 1987年 | 8分 | 16戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| ゾンネンハイム田無 | 1978年 | 13分 | 173戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
西東京市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.2万円/㎡に対して+9%です。
藤和田無コープの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市南町3丁目25-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩4分
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 柳沢小学校
- 中学校区
- 田無第四中学校
- 緯度経度
- 35.726093, 139.541367
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳沢小学校
- 西東京市南町2-12-37
- 中学校
- 田無第四中学校
- 西東京市向台町2-14-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和田無コープから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市南町四丁目８８３番２７
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立向台小学校小学校451m
- 西東京市立田無小学校小学校453m
- 西東京市立柳沢小学校小学校708m
- 東京都立田無特別支援学校特別支援学校709m
- 西東京市立田無第四中学校中学校711m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー東京田無園保育所46m
- 向台保育園保育所74m
- 共同保育所にんじん保育所254m
- レイモンド田無保育園保育所310m
- Ｎｉｃｏｔ田無保育所339m
医療機関
- 医療法人社団 薫風会 山田病院病院・内科 精神科 心療内科 歯科60m
- むとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯116m
- 竹中歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯140m
- 医療法人社団ヒマワリ会 畑中医院診療所・内 こ 産婦147m
- すがひろ内科クリニック診療所・内 循148m
福祉施設
- グループホーム花・南町介護保険等の施設263m
- 憩いの家 えんじぇる障害者サービス施設271m
- まつぼっくり児童自立支援施設271m
- グループホームサンワーク障害者サービス施設272m
- グループホーム メトロノーム障害者サービス施設274m
文化施設
- 西東京市中央図書館図書館324m
- 西東京市柳沢図書館図書館1,083m
- 西東京市芝久保図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和田無コープのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市南町の他の建物
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