ゾンネンハイム田無
東京都西東京市緑町1丁目8-3
西武新宿線 田無駅 徒歩14分（1,098m）
ゾンネンハイム田無は、西東京市緑町1丁目に建つ総戸数173戸、地上11階・地下1階のマンションです。1978年2月竣工で、田無駅からは徒歩13分。100戸を超える規模は、周辺で成約が出ている同年代の建物と比べても大きい部類に入ります。
ゾンネンハイム田無の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,859万円
60㎡は西東京市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−48%西東京市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,859万円です。緑町の成約㎡単価の中央値42.5万円/㎡を下回る背景には築年の差があり、取引住戸の築年中央値が1992年に対し、本物件は1978年竣工です。西東京市では築1年あたり2.26%の下落が回帰から示されており、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
西東京市西東京市緑町の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゾンネンハイム田無 | 1978年 | 14分 | — | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| コータースそれいゆ | 1978年 | 6分 | 17戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| 西原グリーンハイツ８号棟 | 1980年 | 24分 | 80戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| 武蔵野スカイハイツ | 1974年 | 19分 | 342戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| プリンスプラザ田無 | 1983年 | 3分 | 70戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無第５ | 1985年 | 14分 | 43戸 | 北原町 | 45.5万円/㎡ |
| 日神パレス田無第２ | 1987年 | 11分 | 16戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
西東京市緑町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.9万円/㎡に対して-18%です。
ゾンネンハイム田無の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市緑町1丁目8-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩14分（道路距離1,098m）
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全173戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 田無小学校
- 中学校区
- 田無第三中学校
- 緯度経度
- 35.735474, 139.537079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田無小学校
- 西東京市田無町4-5-21
- 中学校
- 田無第三中学校
- 西東京市西原町3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゾンネンハイム田無から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市西原町二丁目１８５１番４７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立田無第三中学校中学校547m
- 文華女子中学校中学校638m
- 文華女子高等学校高等学校696m
- 西東京市立田無小学校小学校737m
- 西東京市立谷戸小学校小学校772m
保育園・幼稚園
- 田無保育園保育所339m
- 明成幼稚園幼稚園359m
- 西東京雲母保育園保育所421m
- 田無北原保育園保育所585m
- ポピンズナーサリースクール西東京保育所599m
医療機関
- 医療法人社団 優希会 すぎはらこどもクリニック診療所・小254m
- 六角地蔵整形外科クリニック診療所・整 リハ286m
- 小野内科循環器科クリニック診療所・内289m
- 健光園診療所・内414m
- 西東京市成人保健センター診療所・内 外 小 眼 ひ 皮 産婦 耳 整 精 歯415m
福祉施設
- サンワーク田無障害者サービス施設33m
- グループホーム ばぶちゃんち介護保険等の施設148m
- グループホーム マリーナ障害者サービス施設189m
- 自立生活企画生活寮障害者サービス施設378m
- 自立生活企画児童福祉サービス施設380m
文化施設
- 西東京市芝久保図書館図書館866m
- 西東京市谷戸図書館図書館887m
- 西東京市中央図書館図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゾンネンハイム田無のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市緑町の他の建物
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