日神パレス田無第２
東京都西東京市向台町1丁目2-1
西武新宿線 田無駅 徒歩8分
日神パレス田無第２は、西武新宿線田無駅から徒歩8分の向台町1丁目に建つ、総戸数16戸・地上4階建てのマンションです。1987年3月竣工で、周辺の同駅圏では築年の古い部類に入ります。16戸という小規模な構成が特徴です。
日神パレス田無第２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,000万円
75㎡は西東京市向台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−32%西東京市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、75㎡換算で3,000万円が目安です。向台町の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年である点が背景にあります。西東京市では築1年あたり2.26%の下落が回帰から示され、1987年竣工という築年が水準に反映されています。これはあくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市向台町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市向台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス田無第２ | 1987年 | 8分 | — | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無本町 | 1985年 | 3分 | 55戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無第５ | 1985年 | 12分 | 43戸 | 北原町 | 45.5万円/㎡ |
| プリンスプラザ田無 | 1983年 | 2分 | 70戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| 西原グリーンハイツ９号棟 | 1982年 | 6分 | 80戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| ルネサンヴェール小金井公園 | 1993年 | 15分 | 160戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| リーベスト田無 | 1995年 | 17分 | 42戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
西東京市向台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して+36%です。
日神パレス田無第２の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市向台町1丁目2-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩8分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 柳沢小学校
- 中学校区
- 田無第四中学校
- 緯度経度
- 35.722160, 139.542511
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳沢小学校
- 西東京市南町2-12-37
- 中学校
- 田無第四中学校
- 西東京市向台町2-14-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス田無第２から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市南町四丁目８８３番２７
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立向台小学校小学校265m
- 西東京市立田無第四中学校中学校319m
- 西東京市立柳沢小学校小学校461m
- 武蔵野大学中学校中学校566m
- 武蔵野大学高等学校高等学校598m
保育園・幼稚園
- こみね幼稚園幼稚園104m
- 共同保育所にんじん保育所205m
- サムエル保育園保育所329m
- 向台保育園保育所396m
- 都市型保育園ポポラー東京田無園保育所490m
医療機関
- こみねキッズデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯119m
- 城歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯136m
- 医療法人社団ゆずりは 永田外科胃腸内科診療所・内 外 消内 胃内 内視鏡内 整 小147m
- 医療法人社団浩心会 なかやま内科循環器クリニック診療所・内 循内 呼内 糖内200m
- 坂上医院診療所・外 胃 内 リハ257m
福祉施設
- グループホーム花・南町介護保険等の施設298m
- エクセレント西東京オリンピア介護保険等の施設305m
- 介護老人保健施設 ハートフル田無介護保険等の施設330m
- フローラ田無介護保険等の施設334m
- 向台町地域包括支援センター相談所等の施設336m
文化施設
- 西東京市中央図書館図書館607m
- 西東京市柳沢図書館図書館1,158m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス田無第２のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市向台町の他の建物
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