ルネサンヴェール小金井公園
東京都西東京市向台町4丁目21-35
西武新宿線 田無駅 徒歩15分
ルネサンヴェール小金井公園は、西東京市向台町4丁目に1993年8月に竣工した地上8階・160戸の規模のマンションです。最寄りは西武新宿線の田無駅で徒歩15分と、駅近型ではなく戸数の多い住宅地立地に位置づきます。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ルネサンヴェール小金井公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,405万円
75㎡は西東京市向台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
−23%西東京市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は45.4万円で、75㎡換算の推定価格は3,405万円です。向台町の成約中央値66.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年である点が差の主な要因です。築1年あたり2.26%の下落率で見ると、1993年築という築年が水準を押し下げています。西東京市全体の59.1万円/㎡と比べても低めの目安です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市向台町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市向台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネサンヴェール小金井公園 | 1993年 | 15分 | — | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| ルピアージュ田無 | 1993年 | 10分 | 50戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ダイアパレス田無 | 1994年 | 10分 | 35戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| リーベスト田無 | 1995年 | 17分 | 42戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| コトー田無 | 1995年 | 17分 | 42戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| ハイセレサ田無ガーデンハウス | 1996年 | 2分 | 32戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無第５ 工事施工 三方角住戸 | 1985年 | 12分 | 43戸 | 北原町 | 45.5万円/㎡ |
西東京市向台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して+36%です。
ルネサンヴェール小金井公園の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市向台町4丁目21-35
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩15分
- 竣工
- 1993年8月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全160戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 向台小学校
- 中学校区
- 田無第四中学校
- 緯度経度
- 35.718910, 139.530884
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向台小学校
- 西東京市向台町2-1-1
- 中学校
- 田無第四中学校
- 西東京市向台町2-14-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネサンヴェール小金井公園から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.4万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市向台町四丁目１２３１番４８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルネサンヴェール小金井公園のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市向台町の他の建物
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