ルピアージュ田無
東京都西東京市田無町7丁目20-27
西武新宿線 田無駅 徒歩12分（896m）
ルピアージュ田無は1993年2月竣工、総戸数50戸の地上3階建てで、西武新宿線田無駅から徒歩10分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限のもと、3階建てという低層の構成になっています。
ルピアージュ田無の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,205万円
60㎡は西東京市田無町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.4万円/㎡
−10%西東京市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は53.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,205万円です。田無町の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1993年築です。西東京市の成約807件では築1年あたり2.26%の下落が見られ、この築年差が水準の差に対応します。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市田無町の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市田無町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアージュ田無 | 1993年 | 12分 | — | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ルネサンヴェール小金井公園 | 1993年 | 17分 | 160戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム田無 | 1994年 | 16分 | 63戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| コトー田無 | 1995年 | 19分 | 42戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| リーベスト田無 | 1995年 | 20分 | 42戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| ハイセレサ田無ガーデンハウス | 1996年 | 2分 | 32戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無第５ | 1985年 | 14分 | 43戸 | 北原町 | 45.5万円/㎡ |
西東京市田無町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.5万円/㎡に対して+29%です。
ルピアージュ田無の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市田無町7丁目20-27
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩12分（道路距離896m）
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 田無小学校
- 中学校区
- 田無第三中学校
- 緯度経度
- 35.732246, 139.535782
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田無小学校
- 西東京市田無町4-5-21
- 中学校
- 田無第三中学校
- 西東京市西原町3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアージュ田無から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+2%前年比
東京都西東京市田無町７丁目１９３３番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立田無小学校小学校414m
- 西東京市立田無第三中学校中学校515m
- 文華女子中学校中学校782m
- 文華女子高等学校高等学校836m
- 西東京市立けやき小学校小学校916m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール西東京保育所225m
- 明成幼稚園幼稚園265m
- 西東京雲母保育園保育所315m
- 田無富士見幼稚園幼稚園354m
- 田無ひまわり保育園保育所363m
医療機関
- 西東京市成人保健センター診療所・内 外 小 眼 ひ 皮 産婦 耳 整 精 歯68m
- 健光園診療所・内96m
- しげみつファミリークリニック診療所・内 小 呼内178m
- 医療法人社団敬康会 やまぐち内科眼科クリニック診療所・内 呼内 消内 循内 眼181m
- ニイヤマ歯科歯科診療所・歯250m
福祉施設
- 老人福祉センター老人福祉センター62m
- 地域活動支援センター ブルーム児童福祉サービス施設63m
- 富士町作業所障害者サービス施設65m
- 発達支援つむぎ 田無ルーム児童発達支援センター65m
- 西東京市田無総合福祉センター地域福祉センター66m
文化施設
- 西東京市芝久保図書館図書館692m
- 西東京市中央図書館図書館713m
- 西東京市谷戸図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアージュ田無のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市田無町の他の建物
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