コトー田無
東京都西東京市西原町3丁目6-1
西武新宿線 田無駅 徒歩17分
コトー田無は西東京市西原町にある1995年3月竣工、総戸数42戸・地上5階の中規模マンションです。田無駅から徒歩17分と駅からは距離があり、周辺は小規模一般住宅に農地が混じる住宅地域として鑑定されています。
コトー田無の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,059万円
70㎡は西東京市西原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.7万円/㎡
−26%西東京市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は43.7万円/㎡、70㎡換算で推定3,059万円です。西原町の成約中央値32.6万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1982年で、本建物のほうが新しいためです。一方で西東京市全体の59.1万円/㎡は下回り、同じ駅で築年が近い建物の48.3万〜66.7万円/㎡と比べても低めの水準にとどまります。
この相場の算出方法
西東京市西東京市西原町の成約㎡単価の中央値（32.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市西原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コトー田無 | 1995年 | 17分 | — | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| アスタ住宅 | 1995年 | 1分 | 195戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ小金井公園 | 1995年 | 14分 | 58戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| リーベスト田無 | 1995年 | 17分 | 42戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| ハイセレサ田無ガーデンハウス | 1996年 | 2分 | 32戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ルネサンスフォルム田無 | 1996年 | 8分 | 107戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無第５ 工事施工 三方角住戸 | 1985年 | 12分 | 43戸 | 北原町 | 45.5万円/㎡ |
西東京市西原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.8万円/㎡に対して-42%です。
コトー田無の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市西原町3丁目6-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩17分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- けやき小学校
- 中学校区
- 田無第三中学校
- 緯度経度
- 35.734940, 139.532639
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- けやき小学校
- 西東京市芝久保町5-7-1
- 中学校
- 田無第三中学校
- 西東京市西原町3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コトー田無から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市西原町二丁目１８５１番４７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立田無第三中学校中学校142m
- 文華女子中学校中学校377m
- 文華女子高等学校高等学校427m
- 西東京市立けやき小学校小学校603m
- 西東京市立田無小学校小学校815m
保育園・幼稚園
- 明成幼稚園幼稚園149m
- けやき保育園保育所288m
- 田無ひまわり保育園保育所496m
- 西原保育園保育所510m
- ポピンズナーサリースクール西東京保育所522m
医療機関
- 特別養護老人ホームグリーンロード医務室診療所・内145m
- 六角地蔵整形外科クリニック診療所・整 リハ349m
- 特別養護老人ホームクレイン内診察室診療所・内351m
- 医療法人社団 優希会 すぎはらこどもクリニック診療所・小352m
- 小野内科循環器科クリニック診療所・内354m
福祉施設
- グリーンロード介護保険等の施設155m
- 児童発達支援事業みらい児童発達支援センター288m
- 療育型放課後等デイサービスここいろ第１児童福祉サービス施設288m
- 西原北児童館児童館289m
- クレイン介護保険等の施設367m
文化施設
- 西東京市芝久保図書館図書館479m
- 西東京市中央図書館図書館1,093m
- 西東京市谷戸図書館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コトー田無のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市西原町の他の建物
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