西原グリーンハイツ１２号棟
東京都西東京市西原町4丁目3-49
西武新宿線 田無駅 徒歩24分（1,853m）
西原グリーンハイツ１２号棟は、1980年8月竣工、総戸数80戸、地上8階建ての住宅団地型マンションです。西武新宿線田無駅から徒歩20分と駅からは距離があり、第１種中高層住居専用地域に位置します。同じ団地の８号棟と築年が並びます。
西原グリーンハイツ１２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,180万円
70㎡は西東京市西原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.1万円/㎡
−47%西東京市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は31.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,180万円が目安です。西原町の成約㎡単価中央値32.6万円/㎡をやや下回り、市全体の59.1万円/㎡とは差があります。町内の取引住戸の築年中央値が1982年で、本物件の1980年竣工がそれより古いことが、単価が中央値以下となる要因です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市西原町の成約㎡単価の中央値（32.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市西原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西原グリーンハイツ１２号棟 | 1980年 | 24分 | — | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| 西原グリーンハイツ８号棟 | 1980年 | 24分 | 80戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| ＯＳコーポ田無 | 1981年 | 7分 | 10戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ゾンネンハイム田無 | 1978年 | 14分 | 173戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| プリンスプラザ田無 | 1983年 | 3分 | 70戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無第５ | 1985年 | 14分 | 43戸 | 北原町 | 45.5万円/㎡ |
| 武蔵野スカイハイツ | 1974年 | 19分 | 342戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
西東京市西原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.0万円/㎡に対して-36%です。
西原グリーンハイツ１２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市西原町4丁目3-49
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩24分（道路距離1,853m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- けやき小学校
- 中学校区
- 田無第三中学校
- 緯度経度
- 35.737003, 139.527405
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- けやき小学校
- 西東京市芝久保町5-7-1
- 中学校
- 田無第三中学校
- 西東京市西原町3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西原グリーンハイツ１２号棟から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.9万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市西原町４丁目２３８３番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文華女子高等学校高等学校281m
- 西東京市立けやき小学校小学校314m
- 文華女子中学校中学校315m
- 西東京市立田無第三中学校中学校408m
- 東久留米市立南町小学校小学校529m
保育園・幼稚園
- けやき保育園保育所253m
- 西原保育園保育所390m
- わらべみなみ保育園保育所611m
- ひばりヶ丘幼稚園幼稚園639m
- 明成幼稚園幼稚園661m
医療機関
- 西原クリニック診療所・内 麻11m
- 野口歯科医院歯科診療所・歯 小歯11m
- 特別養護老人ホームクレイン内診察室診療所・内240m
- やましな歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外247m
- 医療法人社団 おばら歯科医院歯科診療所・歯 小歯516m
福祉施設
- 相談支援センター さくら児童福祉サービス施設92m
- 西原町地域包括支援センター相談所等の施設145m
- 就労定着支援事業所カノン障害者サービス施設147m
- 就労継続支援B型 クルール障害者サービス施設148m
- 生活介護 ルーモ障害者サービス施設151m
文化施設
- 西東京市芝久保図書館図書館486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西原グリーンハイツ１２号棟のよくある質問
周辺の建物
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