ルネサンスフォルム田無
東京都西東京市西原町1丁目2-2
西武新宿線 田無駅 徒歩8分（581m）
ルネサンスフォルム田無は、西武新宿線田無駅から徒歩8分の西原町1丁目に建つ、総戸数107戸・地上10階地下1階のマンションです。1996年11月竣工で、駅前の商業地に近い近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%の指定を受けた区域にあります。
ルネサンスフォルム田無の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,129万円
70㎡は西東京市西原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.7万円/㎡
−24%西東京市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は44.7万円/㎡、70㎡換算で推定3,129万円という目安です。西原町の成約中央値は32.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1982年のため、1996年築の本物件はそれを上回る水準に置かれています。一方で西東京市全体の59.1万円/㎡は下回り、築年による年2.26%の下落率が反映された位置づけです。
この相場の算出方法
西東京市西東京市西原町の成約㎡単価の中央値（32.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市西原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネサンスフォルム田無 | 1996年 | 8分 | — | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| ハイセレサ田無ガーデンハウス | 1996年 | 2分 | 32戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| アスタ住宅 | 1995年 | 2分 | 195戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ小金井公園 | 1995年 | 17分 | 58戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| コトー田無 | 1995年 | 19分 | 42戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| リーベスト田無 | 1995年 | 20分 | 42戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| プリンスハイツ田無 | 1997年 | 6分 | 26戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
西東京市西原町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.4万円/㎡に対して-44%です。
ルネサンスフォルム田無の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市西原町1丁目2-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩8分（道路距離581m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 田無小学校
- 中学校区
- 田無第三中学校
- 緯度経度
- 35.732002, 139.540176
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田無小学校
- 西東京市田無町4-5-21
- 中学校
- 田無第三中学校
- 西東京市西原町3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネサンスフォルム田無から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.4万円/㎡
+6%前年比
東京都西東京市田無町四丁目４０３番４０
この標準地の周辺の状況
中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立田無小学校小学校416m
- 西東京市立田無第二中学校中学校835m
- 西東京市立田無第三中学校中学校881m
- 西東京市立谷戸小学校小学校995m
- 西東京市立向台小学校小学校1,080m
保育園・幼稚園
- 西東京雲母保育園保育所83m
- 田無保育園保育所206m
- HOPPA田無保育園保育所206m
- 田無北原保育園保育所439m
- 田無富士見幼稚園幼稚園488m
医療機関
- 堀歯科医院歯科診療所・歯 小歯96m
- 医療法人社団悠悠会 つばさクリニック診療所・眼243m
- たなし中村眼科クリニック診療所・眼270m
- はせがわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外270m
- 医療法人社団六言会 田無北デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外272m
福祉施設
- ライフサービスぱーとなー障害者サービス施設67m
- たなし工房障害者サービス施設68m
- 相談支援センターたなし障害者サービス施設68m
- 株式会社ケアワーク北多摩障害者サービス施設91m
- 株式会社 ケアワーク北多摩児童福祉サービス施設93m
文化施設
- 西東京市中央図書館図書館698m
- 西東京市谷戸図書館図書館1,076m
- 西東京市芝久保図書館図書館1,090m
- 西東京市柳沢図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネサンスフォルム田無のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市西原町の他の建物
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