西原グリーンハイツ９号棟
東京都西東京市西原町4丁目3-32
西武新宿線 田無駅 徒歩6分
西原グリーンハイツ９号棟は、1982年7月竣工、総戸数80戸、地上8階・地下1階の規模です。西武新宿線 田無駅から徒歩6分に位置し、同じ団地の６号棟と同年の竣工です。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、容積率は150.0%に定められています。
西原グリーンハイツ９号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,281万円
70㎡は西東京市西原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−45%西東京市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡で、70㎡なら推定2,281万円が目安です。これは西原町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が1982年と本建物と一致するため、町内の平均的な位置づけになります。一方で西東京市全体の59.1万円/㎡とは差があり、築年による下落率が築1年あたり2.26%と算出されている点が背景です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市西原町の成約㎡単価の中央値（32.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市西原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西原グリーンハイツ９号棟 | 1982年 | 6分 | — | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| 西原グリーンハイツ６号棟 | 1982年 | 6分 | 80戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| プリンスプラザ田無 | 1983年 | 2分 | 70戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| OSコーポ田無 | 1981年 | 6分 | 58戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無第５ | 1985年 | 12分 | 43戸 | 北原町 | 45.5万円/㎡ |
| ゾンネンハイム田無 | 1978年 | 13分 | 173戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| 日神パレス田無第２ | 1987年 | 8分 | 16戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
西東京市西原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して-40%です。
西原グリーンハイツ９号棟の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市西原町4丁目3-32
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩6分
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.736771, 139.525375
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 東久留米市南町3-2-23
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
西原グリーンハイツ９号棟のよくある質問
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