西原グリーンハイツ１０号棟
東京都西東京市西原町4丁目3-32
西武新宿線 田無駅 徒歩25分（1,986m）
西原グリーンハイツ１０号棟は、1980年8月竣工、地上8階建て64戸の規模の住棟です。西武新宿線田無駅から徒歩6分で、西原町の取引住戸の築年中央値1982年より2年ほど古い部分に位置します。同名の８号棟と並ぶ団地型の構成です。
西原グリーンハイツ１０号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,180万円
70㎡は西東京市西原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.1万円/㎡
−47%西東京市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は31.1万円、70㎡換算で推定価格2,180万円が目安です。西原町の㎡単価中央値32.6万円をやや下回る水準で、築年が町内の取引中央値より古いことが差として表れています。西東京市全体の59.1万円と比べても低く、市内では築年の古い層に属します。
この相場の算出方法
西東京市西東京市西原町の成約㎡単価の中央値（32.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市西原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西原グリーンハイツ１０号棟 | 1980年 | 25分 | — | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| 西原グリーンハイツ１２号棟 | 1980年 | 24分 | 80戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| ＯＳコーポ田無 | 1981年 | 7分 | 10戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ゾンネンハイム田無 | 1978年 | 14分 | 173戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| プリンスプラザ田無 | 1983年 | 3分 | 70戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無第５ | 1985年 | 14分 | 43戸 | 北原町 | 45.5万円/㎡ |
| 武蔵野スカイハイツ | 1974年 | 19分 | 342戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
西東京市西原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.0万円/㎡に対して-36%です。
西原グリーンハイツ１０号棟の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市西原町4丁目3-32
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩25分（道路距離1,986m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.736771, 139.525375
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 東久留米市南町3-2-23
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立けやき小学校小学校267m
- 文華女子高等学校高等学校459m
- 東久留米市立南町小学校小学校482m
- 文華女子中学校中学校498m
- 西東京市立田無第三中学校中学校557m
保育園・幼稚園
- 西原保育園保育所402m
- けやき保育園保育所432m
- わらべみなみ保育園保育所610m
- ひばりヶ丘幼稚園幼稚園783m
- 田無いづみ幼稚園幼稚園787m
医療機関
- やましな歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外132m
- 野口歯科医院歯科診療所・歯 小歯182m
- 西原クリニック診療所・内 麻182m
- 特別養護老人ホームクレイン内診察室診療所・内355m
- 尾町内科クリニック診療所・内 消内623m
福祉施設
- 相談支援センター さくら児童福祉サービス施設276m
- 西原町地域包括支援センター相談所等の施設326m
- 就労定着支援事業所カノン障害者サービス施設328m
- 就労継続支援B型 クルール障害者サービス施設328m
- 生活介護 ルーモ障害者サービス施設333m
文化施設
- 西東京市芝久保図書館図書館519m
- 小平市立花小金井図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西原グリーンハイツ１０号棟のよくある質問
周辺の建物
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