武蔵野スカイハイツ
東京都西東京市芝久保町4丁目4-4
西武新宿線 田無駅 徒歩19分（1,475m）
武蔵野スカイハイツは、西東京市芝久保町4丁目に建つ地上11階・総戸数342戸の大規模マンションです。1974年8月竣工で、西武新宿線田無駅からは徒歩17分の距離にあります。周辺の同規模帯と比べても戸数の多い建物です。
武蔵野スカイハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,030万円
70㎡は西東京市芝久保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−51%西東京市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡、70㎡換算で2,030万円が目安です。芝久保町の成約は㎡単価48.3万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、1974年築の本物件とは開きがあります。西東京市では築1年あたり2.26%の下落傾向が確認されており、この築年差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市芝久保町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市芝久保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野スカイハイツ | 1974年 | 19分 | — | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| 田無マーシャンハイツ | 1974年 | 6分 | 67戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| 田無永谷マンション | 1973年 | 15分 | 111戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| ゾンネンハイム田無 | 1978年 | 14分 | 173戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| 西原グリーンハイツ８号棟 | 1980年 | 24分 | 80戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| プリンスプラザ田無 | 1983年 | 3分 | 70戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| コータースそれいゆ | 1978年 | 6分 | 17戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
西東京市芝久保町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.4万円/㎡に対して0%です。
武蔵野スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市芝久保町4丁目4-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩19分（道路距離1,475m）
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全342戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- けやき小学校
- 中学校区
- 田無第三中学校
- 緯度経度
- 35.729771, 139.526047
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- けやき小学校
- 西東京市芝久保町5-7-1
- 中学校
- 田無第三中学校
- 西東京市西原町3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立芝久保小学校小学校316m
- 西東京市立けやき小学校小学校517m
- 西東京市立田無第三中学校中学校724m
- 西東京市立田無第一中学校中学校769m
- 小平市立花小金井小学校小学校795m
保育園・幼稚園
- 田無いづみ幼稚園幼稚園299m
- きたしば保育園保育所386m
- 西原保育園保育所429m
- 芝久保保育園保育所574m
- 田無ひまわり保育園保育所578m
医療機関
- たなしこどもクリニック診療所・小51m
- 浅沼歯科クリニック歯科診療所・歯67m
- 医療法人社団はまなす会 芝久保内科小児科クリニック診療所・内 小 循301m
- 浅野第三歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯525m
- 医療法人社団翌檜会 ひがき医院診療所・内 小 循内528m
福祉施設
- カラフル西東京(生活介護)障害者サービス施設213m
- カラフル西東京(共同生活援助)障害者サービス施設216m
- サンウェルズ西東京ヘルパーステーション障害者サービス施設311m
- PDハウス西東京有料老人ホーム319m
- グループホームみんなの家・西東京介護保険等の施設410m
文化施設
- 西東京市芝久保図書館図書館373m
- 小平市立花小金井図書館図書館1,101m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市芝久保町の他の建物
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