ハイセレサ田無ガーデンハウス
東京都西東京市南町5丁目5-6
西武新宿線 田無駅 徒歩2分（137m）
ハイセレサ田無ガーデンハウスは、1996年12月竣工、総戸数32戸の地上14階建てです。14階という高さに対して32戸と、1フロアあたりの戸数が少ない構成です。西武新宿線田無駅から徒歩2分の近隣商業地域に位置します。
ハイセレサ田無ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,007万円
70㎡は西東京市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
+21%西東京市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡で、70㎡なら推定価格は5,007万円が目安です。西東京市南町の成約は㎡単価中央値54.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1984年で、本建物より12年古い住戸が中心です。この築年差が、町名水準や市全体の59.1万円/㎡を上回る推定値の背景にあります。
この相場の算出方法
西東京市西東京市南町の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイセレサ田無ガーデンハウス | 1996年 | 2分 | — | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ルネサンスフォルム田無 | 1996年 | 8分 | 107戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| アスタ住宅 | 1995年 | 2分 | 195戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ小金井公園 | 1995年 | 17分 | 58戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| リーベスト田無 | 1995年 | 20分 | 42戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| ラヴィドール田無 | 2001年 | 3分 | 30戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ライオンズシティ田無本町 | 1997年 | 6分 | 36戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
西東京市南町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.9万円/㎡に対して+3%です。
ハイセレサ田無ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市南町5丁目5-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩2分（道路距離137m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 向台小学校
- 中学校区
- 田無第四中学校
- 緯度経度
- 35.726662, 139.538696
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向台小学校
- 西東京市向台町2-1-1
- 中学校
- 田無第四中学校
- 西東京市向台町2-14-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイセレサ田無ガーデンハウスから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+2%前年比
東京都西東京市田無町４丁目１７３８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、事務所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立田無小学校小学校261m
- 西東京市立向台小学校小学校492m
- 東京都立田無特別支援学校特別支援学校546m
- 西東京市立田無第一中学校中学校683m
- 西東京市立田無第四中学校中学校791m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ田無保育所100m
- 都市型保育園ポポラー東京田無園保育所213m
- 向台保育園保育所319m
- 田無富士見幼稚園幼稚園353m
- HOPPA田無保育園保育所405m
医療機関
- 黒川歯科医院歯科診療所・歯36m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外50m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・矯 歯 小歯102m
- 高橋クリニック診療所・内 外 整 リハ105m
- 医療法人社団吾勢会 指田医院診療所・脳 外 内133m
福祉施設
- グループホームサンワーク障害者サービス施設113m
- グループホーム メトロノーム障害者サービス施設114m
- グループホームこころゆたか障害者サービス施設115m
- まつぼっくり児童自立支援施設115m
- 憩いの家 えんじぇる障害者サービス施設116m
文化施設
- 西東京市中央図書館図書館108m
- 西東京市芝久保図書館図書館1,164m
- 西東京市柳沢図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイセレサ田無ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市南町の他の建物
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