サンクレイドル田無弐番館
東京都西東京市南町2丁目1-11
西武新宿線 田無駅 徒歩8分
サンクレイドル田無弐番館は、2013年12月竣工、総戸数32戸、地上5階の建物です。西武新宿線田無駅から徒歩8分で、所在地は近隣商業地域に指定されています。西東京市南町の取引住戸の築年中央値1984年に対し、築年が新しい部類に入ります。
サンクレイドル田無弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,345万円
70㎡は西東京市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
+29%西東京市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,345万円という目安です。南町の成約㎡単価の中央値54.5万円/㎡、西東京市全体の59.1万円/㎡を上回りますが、これは町内の取引が1984年前後の築古住戸中心である点が背景にあります。築1年あたり2.26%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市南町の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル田無弐番館 | 2013年 | 8分 | — | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ビバリーホームズ田無２ | 2013年 | 7分 | 27戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズ田無セントマークス | 2014年 | 7分 | 40戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| アゼスト田無 | 2015年 | 7分 | 85戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| ヴィーガーデン ザ・レジデンス | 2010年 | 14分 | 805戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| サンクレイドル西東京 | 2018年 | 13分 | 73戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ田無Ⅲ | 2013年 | 7分 | 57戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
西東京市南町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.9万円/㎡に対して+3%です。
サンクレイドル田無弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市南町2丁目1-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩8分
- 竣工
- 2013年12月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 柳沢小学校
- 中学校区
- 田無第四中学校
- 緯度経度
- 35.726151, 139.545395
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳沢小学校
- 西東京市南町2-12-37
- 中学校
- 田無第四中学校
- 西東京市向台町2-14-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル田無弐番館から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+2%前年比
東京都西東京市南町３丁目６８３番３７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立柳沢小学校小学校479m
- 西東京市立向台小学校小学校677m
- 東京都立田無工科高等学校高等学校735m
- 西東京市立田無小学校小学校759m
- 西東京市立保谷第二小学校小学校802m
保育園・幼稚園
- 田無すくすく保育園保育所180m
- 向台保育園保育所308m
- レイモンド田無保育園保育所313m
- 共同保育所にんじん保育所353m
- 都市型保育園ポポラー東京田無園保育所395m
医療機関
- 医療法人社団秀友会 ひらつか内科クリニック診療所・内59m
- 小川歯科歯科診療所・歯166m
- 坂上医院診療所・外 胃 内 リハ262m
- 医療法人社団ヒマワリ会 畑中医院診療所・内 こ 産婦284m
- 医療法人社団松和会 望星田無クリニック診療所・内285m
福祉施設
- 田無寮障害者サービス施設144m
- ミモザ障害者サービス施設257m
- グッドケア・西東京有料老人ホーム322m
- ニチイケアセンター田無みなみ障害者サービス施設323m
- ケア２１ 西東京障害者サービス施設353m
文化施設
- 西東京市中央図書館図書館688m
- 西東京市柳沢図書館図書館728m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル田無弐番館のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市南町の他の建物
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