ヴィーガーデン ザ・レジデンス
東京都西東京市向台町3丁目5-27
西武新宿線 田無駅 徒歩14分
ヴィーガーデン ザ・レジデンスは、西東京市向台町3丁目に建つ総戸数805戸・地上19階の大規模マンションです。2010年8月竣工で、西武新宿線田無駅から徒歩14分。向台町の取引住戸の築年中央値2010年とほぼ同じ世代にあたります。
ヴィーガーデン ザ・レジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,000万円
75㎡は西東京市向台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
+13%西東京市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡で、75㎡の場合の推定価格は5,000万円が目安です。この水準は向台町の㎡単価中央値と同じで、西東京市全体の59.1万円/㎡を上回ります。田無駅周辺の同世代では2009年築が54.5万円/㎡、2008年築が48.3万円/㎡という成約もあり、築年の新しさが単価差に表れています。
この相場の算出方法
西東京市西東京市向台町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市向台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィーガーデン ザ・レジデンス | 2010年 | 14分 | — | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| アイディーコート田無ＥＡＳＴ | 2010年 | 7分 | 24戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ヴィーガーデン ザ・レジデンスCサルーン | 2010年 | 17分 | 795戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| セイガステージ田無南 | 2009年 | 2分 | 32戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| グローリオ田無 | 2009年 | 8分 | 89戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| ライオンズ田無フォーマルハウス | 2008年 | 13分 | 87戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| アイディーコート田無 | 2010年 | 7分 | 47戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
西東京市向台町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均49.9万円/㎡に対して+34%です。
ヴィーガーデン ザ・レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市向台町3丁目5-27
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩14分
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全805戸
- 階数
- 地上19階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 向台小学校
- 中学校区
- 田無第四中学校
- 緯度経度
- 35.716396, 139.535507
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向台小学校
- 西東京市向台町2-1-1
- 中学校
- 田無第四中学校
- 西東京市向台町2-14-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィーガーデン ザ・レジデンスから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市向台町３丁目９８３番７３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立田無第四中学校中学校594m
- 東京都立田無高等学校高等学校729m
- 武蔵野市立桜野小学校小学校732m
- 武蔵野市立第二中学校中学校735m
- 西東京市立向台小学校小学校753m
保育園・幼稚園
- HOPPAこども愛々保育園向台保育所140m
- 西東京新町雲母保育園保育所225m
- 武蔵野どろんこ保育園保育所247m
- アスクたなし保育園保育所626m
- サムエル保育園保育所679m
医療機関
- 医療法人 沖縄徳洲会 武蔵野徳洲会病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 神経内科 血液内科 肝臓内科 腎臓内科 婦人科 小児科 外科 消化器外科 脳神経外科 泌尿器科 整形外科 形成外科 放射線科 リハビリ科 救急科 精神科 乳腺外科 麻酔科 皮膚科 腫瘍内科208m
- 医療法人社団一雅会 野田医院診療所・内 循内 消内336m
- 志藤歯科医院歯科診療所・歯391m
- なつデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯564m
- 特別養護老人ホームフローラ田無内医務室診療所・内585m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ武蔵野有料老人ホーム243m
- そんぽの家Ｓ西東京泉町有料老人ホーム251m
- 発達支援つむぎ 武蔵野ルーム児童発達支援センター304m
- 介護老人保健施設 武蔵野徳洲苑介護保険等の施設309m
- ベストライフ西東京有料老人ホーム353m
文化施設
- 西東京市中央図書館図書館1,092m
- 亜細亜大学図書館図書館1,264m
- 法政大学小金井図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィーガーデン ザ・レジデンスのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市向台町の他の建物
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