ダイアパレス田無
東京都西東京市向台町2丁目3-12
西武新宿線 田無駅 徒歩10分
ダイアパレス田無は、西東京市向台町に1994年9月に竣工した地上6階・総戸数35戸のマンションです。西武新宿線田無駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低層の建物が中心の区域にあります。
ダイアパレス田無の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,483万円
75㎡は西東京市向台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.4万円/㎡
−21%西東京市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は46.4万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,483万円という目安です。向台町の成約は㎡単価中央値66.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1994年築の本物件とは差があります。西東京市の成約からは築1年あたり2.26%の下落が読み取れ、この築年差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
西東京市西東京市向台町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市向台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス田無 | 1994年 | 10分 | — | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム田無 | 1994年 | 14分 | 63戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ小金井公園 | 1995年 | 14分 | 58戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| リーベスト田無 | 1995年 | 17分 | 42戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| コトー田無 | 1995年 | 17分 | 42戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| ハイセレサ田無ガーデンハウス | 1996年 | 2分 | 32戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無第５ 工事施工 三方角住戸 | 1985年 | 12分 | 43戸 | 北原町 | 45.5万円/㎡ |
西東京市向台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して+36%です。
ダイアパレス田無の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市向台町2丁目3-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩10分
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 向台小学校
- 中学校区
- 田無第四中学校
- 緯度経度
- 35.721081, 139.542221
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向台小学校
- 西東京市向台町2-1-1
- 中学校
- 田無第四中学校
- 西東京市向台町2-14-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス田無から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市南町四丁目８８３番２７
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立田無第四中学校中学校207m
- 西東京市立向台小学校小学校274m
- 西東京市立柳沢小学校小学校504m
- 武蔵野大学中学校中学校512m
- 武蔵野大学高等学校高等学校538m
保育園・幼稚園
- こみね幼稚園幼稚園176m
- サムエル保育園保育所208m
- 共同保育所にんじん保育所326m
- 武蔵野大学附属幼稚園幼稚園496m
- 柳橋保育園保育所503m
医療機関
- 城歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯85m
- 医療法人社団浩心会 なかやま内科循環器クリニック診療所・内 循内 呼内 糖内109m
- こみねキッズデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯154m
- 特別養護老人ホームフローラ田無内医務室診療所・内247m
- 医療法人社団ゆずりは 永田外科胃腸内科診療所・内 外 消内 胃内 内視鏡内 整 小256m
福祉施設
- 介護老人保健施設 ハートフル田無介護保険等の施設254m
- フローラ田無介護保険等の施設257m
- ハートフル田無介護保険等の施設260m
- 向台町地域包括支援センター相談所等の施設260m
- エクセレント西東京オリンピア介護保険等の施設332m
文化施設
- 西東京市中央図書館図書館682m
- 西東京市柳沢図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス田無のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市向台町の他の建物
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