日神パレステージ小金井公園
東京都西東京市向台町6丁目1-5
西武新宿線 田無駅 徒歩14分
日神パレステージ小金井公園は、1995年8月竣工、総戸数58戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。西武新宿線田無駅から徒歩14分で、向台町の成約住戸の築年中央値2010年より15年ほど古い世代にあたります。
日神パレステージ小金井公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,563万円
75㎡は西東京市向台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
−20%西東京市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は47.5万円/㎡、75㎡換算で推定3,563万円が目安です。向台町の成約中央値66.7万円/㎡を下回る理由は築年差で、西東京市の成約807件から得られた築1年あたり2.26%の下落率が反映されています。同じ駅の1995年築ではリーベスト田無が48.3万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市向台町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市向台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ小金井公園 | 1995年 | 14分 | — | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| アスタ住宅 | 1995年 | 1分 | 195戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| コトー田無 | 1995年 | 17分 | 42戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| リーベスト田無 | 1995年 | 17分 | 42戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| ハイセレサ田無ガーデンハウス | 1996年 | 2分 | 32戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ダイアパレス田無 | 1994年 | 10分 | 35戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無第５ | 1985年 | 12分 | 43戸 | 北原町 | 45.5万円/㎡ |
西東京市向台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して+36%です。
日神パレステージ小金井公園の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市向台町6丁目1-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩14分
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 上向台小学校
- 中学校区
- 田無第一中学校
- 緯度経度
- 35.721569, 139.528214
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上向台小学校
- 西東京市向台町6-7-28
- 中学校
- 田無第一中学校
- 西東京市南町6-9-37
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ小金井公園から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
東京都西東京市向台町６丁目１１２３番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立田無高等学校高等学校164m
- 西東京市立上向台小学校小学校249m
- 西東京市立田無第一中学校中学校449m
- 東京都立田無特別支援学校特別支援学校583m
- 西東京市立芝久保小学校小学校938m
保育園・幼稚園
- 田無向ヶ丘幼稚園幼稚園147m
- アスクたなし保育園保育所266m
- 芝久保保育園保育所381m
- きたしば保育園保育所547m
- アスクたなし南町保育園保育所551m
医療機関
- 岩田歯科医院歯科診療所・歯205m
- 医療法人社団慶沙会 ひがきデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外313m
- こみち内科クリニック診療所・内 循内 腎内 皮363m
- 医療法人社団翌檜会 ひがき医院診療所・内 小 循内413m
- しげる歯科歯科診療所・歯 小歯463m
福祉施設
- 合同会社徳有企画障害者サービス施設272m
- ＰＥあいおん児童福祉サービス施設366m
- ＩＯＮ第２事業所障害者サービス施設369m
- 芝久保児童館児童館413m
- みどり西東京障害者サービス施設467m
文化施設
- 西東京市中央図書館図書館996m
- 西東京市芝久保図書館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ小金井公園のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市向台町の他の建物
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