ラヴィドール田無
東京都西東京市南町4丁目4-12
西武新宿線 田無駅 徒歩2分
ラヴィドール田無は、西武新宿線田無駅から徒歩2分に建つ地上10階・総戸数30戸のマンションです。2001年3月竣工で、近隣商業地域にあたる駅前の一角に位置します。鑑定評価では中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域とされる場所です。
ラヴィドール田無の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,345万円
70㎡は西東京市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
+29%西東京市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡、70㎡換算で推定5,345万円という目安です。南町の成約中央値は54.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1984年で、2001年竣工の当物件より17年古い点が差の要因です。西東京市全体の59.1万円/㎡も上回る推定水準となります。
この相場の算出方法
西東京市西東京市南町の成約㎡単価の中央値（54.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール田無 | 2001年 | 2分 | — | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| ラベルドゥーレ田無 | 2001年 | 4分 | 32戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ハイセレサ田無南町 | 2003年 | 1分 | 25戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| コート田無グリーンテラス | 1999年 | 18分 | 37戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| ルネサンスフォルム田無 | 1996年 | 8分 | 107戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ小金井公園 | 1995年 | 14分 | 58戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| ハイセレサ田無本町シティタワー | 2000年 | 4分 | 74戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
西東京市南町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.9万円/㎡に対して+3%です。
ラヴィドール田無の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市南町4丁目4-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩2分
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 向台小学校
- 中学校区
- 田無第四中学校
- 緯度経度
- 35.726887, 139.540298
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向台小学校
- 西東京市向台町2-1-1
- 中学校
- 田無第四中学校
- 西東京市向台町2-14-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィドール田無から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.5万円/㎡
+5%前年比
東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０
この標準地の周辺の状況
中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラヴィドール田無のよくある質問
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