サンクレイドル西東京ウィンフォート
東京都西東京市芝久保町1丁目7-10
西武新宿線 田無駅 徒歩15分（1,197m）
サンクレイドル西東京ウィンフォートは、西東京市芝久保町に2006年2月に竣工した地上10階・総戸数153戸のマンションです。西武新宿線田無駅から徒歩13分で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。
サンクレイドル西東京ウィンフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,383万円
70㎡は西東京市芝久保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
−18%西東京市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
芝久保町の中古成約は2023Q3〜2026Q1の71件で、㎡単価の中央値が48.3万円、取引住戸の築年中央値も2006年です。本建物はこの築年帯と一致するため、推定㎡単価は48.3万円、70㎡換算で推定3,383万円という目安になります。西東京市全体の59.1万円/㎡より低い水準です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市芝久保町の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市芝久保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル西東京ウィンフォート | 2006年 | 15分 | — | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| パークウエスト東京イーストブロック | 2006年 | 15分 | 500戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| コンファーレ田無本町サンティエール | 2005年 | 7分 | 42戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ルネサンスフォート田無南町 | 2005年 | 16分 | 107戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| グローリオ田無 | 2009年 | 8分 | 89戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| ヴィーガーデン ザ・レジデンスCサルーン | 2010年 | 13分 | 795戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| パークウエスト東京Ｈ棟 | 2006年 | 15分 | 84戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
西東京市芝久保町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.4万円/㎡に対して-11%です。
サンクレイドル西東京ウィンフォートの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市芝久保町1丁目7-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩15分（道路距離1,197m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全153戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 上向台小学校
- 中学校区
- 田無第一中学校
- 緯度経度
- 35.725689, 139.528870
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上向台小学校
- 西東京市向台町6-7-28
- 中学校
- 田無第一中学校
- 西東京市南町6-9-37
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル西東京ウィンフォートから最も近い標準地（約573m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.4万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市向台町四丁目１２３１番４８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立田無第一中学校中学校278m
- 東京都立田無特別支援学校特別支援学校561m
- 東京都立田無高等学校高等学校608m
- 西東京市立上向台小学校小学校625m
- 西東京市立芝久保小学校小学校647m
保育園・幼稚園
- きたしば保育園保育所199m
- 芝久保保育園保育所264m
- アスクたなし南町保育園保育所266m
- 田無向ヶ丘幼稚園幼稚園325m
- 田無ひまわり保育園保育所621m
医療機関
- 医療法人社団翌檜会 ひがき医院診療所・内 小 循内95m
- 医療法人社団慶沙会 ひがきデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外149m
- こみち内科クリニック診療所・内 循内 腎内 皮162m
- 医療法人社団 東光会 西東京中央総合病院病院・内科 消化器内科 消化器外科 小児科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 麻酔科 リハビリ科 循環器内科 腎臓内科219m
- シチズン東京事業所 健康管理室診療所・内382m
福祉施設
- みどり西東京障害者サービス施設45m
- すこや家・西東京有料老人ホーム110m
- グループホームみんなの家・西東京介護保険等の施設111m
- carna西東京田無有料老人ホーム235m
- 芝久保児童館児童館310m
文化施設
- 西東京市芝久保図書館図書館779m
- 西東京市中央図書館図書館805m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル西東京ウィンフォートのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市芝久保町の他の建物
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