ラヴィドール田無ステーションフロント
東京都西東京市田無町3丁目10-6
西武新宿線 田無駅 徒歩5分
ラヴィドール田無ステーションフロントは、2002年3月竣工、地上9階・総戸数71戸のマンションです。西武新宿線田無駅から徒歩5分で、鑑定士が中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地と評した近隣商業地域に位置します。田無町の取引住戸の築年中央値2001年に近い年代です。
ラヴィドール田無ステーションフロントの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,928万円
60㎡は西東京市田無町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.5万円/㎡
+11%西東京市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は65.5万円で、60㎡換算の推定価格は3,928万円です。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。田無町の㎡単価中央値64.0万円、西東京市全体の59.1万円をいずれも上回ります。同じ2002年築のウイングヒルズ田無が64.0万円/㎡である点からも、築年の近い建物と同水準の推定です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市田無町の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田無駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール田無ステーションフロント | 2002年 | 5分 | — | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ウイングヒルズ田無 | 2002年 | 13分 | 16戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ハイセレサ田無南町 | 2003年 | 1分 | 25戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
| エコヴィレッジ田無 | 2005年 | 10分 | 83戸 | 芝久保町 | 48.3万円/㎡ |
| ルネサンスフォルム田無 | 1996年 | 8分 | 107戸 | 西原町 | 32.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ小金井公園 | 1995年 | 14分 | 58戸 | 向台町 | 66.7万円/㎡ |
| ラヴィドール田無 | 2001年 | 2分 | 30戸 | 南町 | 54.5万円/㎡ |
西東京市田無町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.5万円/㎡に対して+27%です。
ラヴィドール田無ステーションフロントの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市田無町3丁目10-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩5分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 田無小学校
- 中学校区
- 田無第二中学校
- 緯度経度
- 35.730450, 139.541306
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田無小学校
- 西東京市田無町4-5-21
- 中学校
- 田無第二中学校
- 西東京市北原町2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィドール田無ステーションフロントから最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.4万円/㎡
+6%前年比
東京都西東京市田無町四丁目４０３番４０
この標準地の周辺の状況
中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立田無小学校小学校372m
- 西東京市立向台小学校小学校920m
- 西東京市立田無第二中学校中学校946m
- 東京都立田無特別支援学校特別支援学校1,017m
- 西東京市立田無第三中学校中学校1,046m
保育園・幼稚園
- HOPPA田無保育園保育所127m
- 西東京雲母保育園保育所262m
- レイモンド田無保育園保育所291m
- 田無保育園保育所390m
- 都市型保育園ポポラー東京田無園保育所451m
医療機関
- 松川歯科医院歯科診療所・歯82m
- たなし中村眼科クリニック診療所・眼108m
- はせがわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外111m
- 医療法人社団六言会 田無北デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外134m
- 医療法人社団悠悠会 つばさクリニック診療所・眼156m
福祉施設
- Ｐ.Ｆ.Ｐ.Ｃはたらきば障害者サービス施設73m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイらぷあ田無児童発達支援センター87m
- 相談支援センターたなし障害者サービス施設133m
- ライフサービスぱーとなー障害者サービス施設134m
- たなし工房障害者サービス施設134m
文化施設
- 西東京市中央図書館図書館585m
- 西東京市柳沢図書館図書館1,102m
- 西東京市芝久保図書館図書館1,214m
- 西東京市谷戸図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴィドール田無ステーションフロントのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市田無町の他の建物
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