パークハウス保谷サウスコート
東京都西東京市保谷町6丁目15-32
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩12分（911m）
パークハウス保谷サウスコートは、2005年9月竣工、総戸数141戸の規模を持つ地上5階・地下1階のマンションです。西武新宿線 西武柳沢駅から徒歩8分の第１種中高層住居専用地域に位置し、保谷町の取引住戸の築年中央値1985年より20年新しい建物にあたります。
パークハウス保谷サウスコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,640万円
70㎡は西東京市保谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−12%西東京市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、70㎡換算で推定3,640万円が目安です。保谷町の成約㎡単価中央値37.1万円/㎡を上回るのは、町内で取引される住戸より築年が新しいためと読めます。一方で西東京市全体の59.1万円/㎡には届かず、築年による下落率は1年あたり2.26%と算出されています。
この相場の算出方法
西東京市西東京市保谷町の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市保谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武柳沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス保谷サウスコート | 2005年 | 12分 | — | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無イーストレジデンス | 2006年 | 7分 | 68戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| パレホームズ田無 | 2006年 | 8分 | 100戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| グローリオ武蔵野中央公園 | 2008年 | 15分 | 64戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| シーズガーデン西東京 | 2002年 | 16分 | 32戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| グランシーナ田無エアマークス | 2004年 | 11分 | 136戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵野本町エーデル | 1999年 | 12分 | 24戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
西東京市保谷町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.2万円/㎡に対して-35%です。
パークハウス保谷サウスコートの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市保谷町6丁目15-32
- 最寄駅
- 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩12分（道路距離911m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全141戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,433人
- 小学校区
- 保谷小学校
- 中学校区
- 保谷中学校
- 緯度経度
- 35.733154, 139.550552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保谷小学校
- 西東京市保谷町1-3-35
- 中学校
- 保谷中学校
- 西東京市保谷町1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス保谷サウスコートから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.3万円/㎡
+2%前年比
東京都西東京市保谷町６丁目１１２０番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立本町小学校小学校469m
- 西東京市立保谷中学校中学校534m
- 西東京市立保谷小学校小学校602m
- 西東京市立田無第二中学校中学校773m
- 西東京市立谷戸第二小学校小学校1,049m
保育園・幼稚園
- 子パンダ保育園保育所263m
- サフラン幼稚園幼稚園264m
- グローバルキッズ柳沢園保育所420m
- ほうやちょう保育園保育所456m
- 京進のほいくえん ＨＯＰＰＡ柳沢保育園保育所548m
医療機関
- さくらい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯42m
- 西東京眼科クリニック診療所・眼123m
- 馬場医院診療所・内 小 循142m
- ナチュラル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外194m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯287m
福祉施設
- ピッピ障害者サービス施設101m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア西武柳沢教室児童発達支援センター125m
- リリィパワーズレジデンス保谷有料老人ホーム373m
- 聖ヨゼフホーム児童養護施設444m
- グランドマスト柳沢有料老人ホーム459m
文化施設
- 西東京市柳沢図書館図書館618m
- 西東京市谷戸図書館図書館1,073m
- 西東京市中央図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス保谷サウスコートのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市保谷町の他の建物
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