グローリオ武蔵野中央公園
東京都西東京市東伏見5丁目10-5
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩13分
グローリオ武蔵野中央公園は、2008年6月竣工、地上5階・総戸数64戸の規模のマンションです。西武新宿線西武柳沢駅から徒歩13分に位置し、用途地域は近隣商業地域にあたります。東伏見の成約住戸の築年中央値1999年より新しい building です。
グローリオ武蔵野中央公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,095万円
60㎡は西東京市東伏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
+16%西東京市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円/㎡、60㎡換算で推定4,095万円という目安です。東伏見の㎡単価中央値55.7万円/㎡、西東京市全体の59.1万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.26%の下落率で算出しており、取引住戸の築年中央値より新しい点が水準の差につながっています。階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市東伏見の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市東伏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武柳沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ武蔵野中央公園 | 2008年 | 13分 | — | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| パレホームズ田無 | 2006年 | 6分 | 100戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション田無イーストレジデンス | 2006年 | 6分 | 68戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| パークハウス保谷サウスコート | 2005年 | 8分 | 141戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| パークホームズ田無サウスレジデンス | 2012年 | 6分 | 110戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| プレシス西東京柳沢 | 2013年 | 5分 | 46戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| グランシーナ田無エアマークス | 2004年 | 7分 | 136戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
西東京市東伏見の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均51.0万円/㎡に対して+9%です。
グローリオ武蔵野中央公園の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市東伏見5丁目10-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩13分
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東伏見小学校
- 中学校区
- 柳沢中学校
- 緯度経度
- 35.722256, 139.558304
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東伏見小学校
- 西東京市東伏見6-1-28
- 中学校
- 柳沢中学校
- 西東京市柳沢3-8-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ武蔵野中央公園から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+2%前年比
東京都西東京市東伏見５丁目３番４９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立武蔵野北高等学校高等学校259m
- 西東京市立東伏見小学校小学校426m
- 西東京市立柳沢中学校中学校552m
- 武蔵野市立千川小学校小学校588m
- 西東京市立保谷第二小学校小学校742m
保育園・幼稚園
- ひがしふしみ保育園保育所610m
- ニチイキッズ武蔵野やはた保育園保育所631m
- ふじの実保育園保育所657m
- やぎさわ保育園保育所659m
- 千川保育園保育所699m
医療機関
- 医療法人社団啓修会 武村クリニック診療所・内 外 整 皮 リハ 形 ひ リウ56m
- 医療法人社団啓信会 武村医院診療所・内 小 皮 リハ ひ ア56m
- ひかり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外106m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯164m
- 池田クリニック診療所・内 小 循192m
福祉施設
- 千川さくらんぼクラブ児童福祉サービス施設146m
- 保谷柳沢児童館児童館232m
- そんぽの家Ｓ東伏見有料老人ホーム353m
- 八幡作業所障害者サービス施設362m
- どろんこ作業所障害者サービス施設396m
文化施設
- 西東京市柳沢図書館図書館791m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ武蔵野中央公園のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市東伏見の他の建物
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