パレホームズ東伏見
東京都西東京市東伏見5丁目4-1
西武新宿線 東伏見駅 徒歩8分
パレホームズ東伏見は、西武新宿線東伏見駅から徒歩8分の位置に建つ、総戸数54戸の中規模マンションです。2006年2月竣工で、地上5階・地下1階という低層の構成です。周辺は鑑定評価で中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされ、用途地域は準住居地域にあたります。
パレホームズ東伏見の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,914万円
60㎡は西東京市東伏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.2万円/㎡
+10%西東京市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は65.2万円/㎡、60㎡換算で3,914万円が目安です。東伏見の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡、西東京市全体の59.1万円/㎡をいずれも上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より7年古いことが差の背景です。築1年あたり2.26%の下落率をもとにした推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市東伏見の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市東伏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東伏見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東伏見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ東伏見 | 2006年 | 8分 | — | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| モアグランデ東伏見アルテシモ | 2005年 | 4分 | 20戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| グランドメゾン東伏見 | 2009年 | 10分 | 88戸 | 中町 | 56.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵関公園弐番館 | 1998年 | 7分 | 67戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| グローリオ東伏見 | 2005年 | 8分 | 45戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵関公園壱番館 | 1998年 | 8分 | 95戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| D’レスティア東伏見 | 2005年 | 9分 | 89戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
西東京市東伏見の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.8万円/㎡に対して+2%です。
パレホームズ東伏見の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市東伏見5丁目4-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 東伏見駅 徒歩8分
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,285人
- 小学校区
- 東伏見小学校
- 中学校区
- 柳沢中学校
- 緯度経度
- 35.724133, 139.559586
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東伏見小学校
- 西東京市東伏見6-1-28
- 中学校
- 柳沢中学校
- 西東京市柳沢3-8-22
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ東伏見から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+2%前年比
東京都西東京市東伏見５丁目３番４９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パレホームズ東伏見のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市東伏見の他の建物
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