グローリオ東伏見
東京都西東京市富士町3丁目7-8
西武新宿線 東伏見駅 徒歩10分（769m）
グローリオ東伏見は、西東京市富士町3丁目に建つ地上5階・総戸数45戸の中規模マンションです。2005年3月竣工で、西武新宿線東伏見駅から徒歩8分に位置します。富士町の成約住戸の築年中央値2003年に対し、やや新しい年代に当たります。
グローリオ東伏見の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,880万円
70㎡は西東京市富士町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.4万円/㎡
−6%西東京市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は55.4万円/㎡、70㎡換算で推定3,880万円が目安です。富士町の㎡単価中央値53.0万円/㎡を上回る一方、西東京市全体の59.1万円/㎡は下回ります。同じ東伏見駅で2005年築のモアグランデ東伏見アルテシモやD’レスティア東伏見が53.0万円/㎡、2006年築のパレホームズ東伏見が55.7万円/㎡で、その範囲に収まる水準です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市富士町の成約㎡単価の中央値（53.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市富士町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東伏見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東伏見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ東伏見 | 2005年 | 10分 | — | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| モアグランデ東伏見アルテシモ | 2005年 | 5分 | 20戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| パレホームズ東伏見 | 2006年 | 11分 | 54戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| グランドメゾン東伏見 | 2009年 | 12分 | 88戸 | 中町 | 56.6万円/㎡ |
| D’レスティア東伏見 | 2005年 | 10分 | 89戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵関公園弐番館 | 1998年 | 8分 | 67戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| レクセルマンション東伏見 | 2000年 | 4分 | 28戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
西東京市富士町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.1万円/㎡に対して-6%です。
グローリオ東伏見の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市富士町3丁目7-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 東伏見駅 徒歩10分（道路距離769m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,285人
- 小学校区
- 碧山小学校
- 中学校区
- 保谷中学校
- 緯度経度
- 35.733639, 139.568054
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 碧山小学校
- 西東京市中町5-11-4
- 中学校
- 保谷中学校
- 西東京市保谷町1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ東伏見から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市富士町２丁目８５６番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立石神井高等学校高等学校449m
- 練馬区立関町北小学校小学校528m
- 西東京市立碧山小学校小学校709m
- 東京女子学院中学校中学校716m
- 練馬区立関中学校中学校744m
保育園・幼稚園
- コビープリスクールみなみおおいずみ保育所254m
- 東京女子学院幼稚園幼稚園393m
- グローバルキッズ東伏見園保育所434m
- にじいろ保育園関町北五丁目保育所443m
- ドリームキッズ東伏見保育園保育所506m
医療機関
- ほりうち歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外89m
- 特別養護老人ホーム第二光陽苑医務室診療所・内364m
- 東伏見眼科医院診療所・眼378m
- 医療法人社団瑞朋会 富士クリニック診療所・内 リウ 消 循 小403m
- 仁徳クリニック診療所・内 胃 小405m
福祉施設
- くまさん西東京児童福祉サービス施設50m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー東伏見児童発達支援センター145m
- 公益財団法人アイメイト協会盲導犬訓練施設306m
- あしすと絆 介護事業部 南大泉店障害者サービス施設314m
- 第二光陽苑介護保険等の施設357m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,244m
- 西東京市柳沢図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ東伏見のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市富士町の他の建物
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