ルミエール東伏見
東京都西東京市富士町４丁目
東伏見駅 徒歩4分
ルミエール東伏見は、東伏見駅から徒歩4分に立つ1977年10月竣工、総戸数28戸のRC造7階建てです。富士町の成約住戸の築年中央値が2003年であることに対し、25年以上古い世代の建物にあたります。戸数28戸という小規模な構成も特徴です。
ルミエール東伏見の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,225万円
70㎡は西東京市富士町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−46%西東京市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,225万円で、いずれも目安の数値です。富士町の㎡単価中央値53.0万円/㎡、西東京市全体の59.1万円/㎡を下回ります。西東京市の成約807件から得られた築1年あたり2.26%の下落率を1977年築に当てた結果で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市富士町の成約㎡単価の中央値（53.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市富士町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東伏見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東伏見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミエール東伏見 | 1977年 | 4分 | — | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| コープ野村東伏見 | 1978年 | 5分 | 35戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| レオパード東伏見 | 1984年 | 11分 | 20戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| キャニオンマンション東伏見 | 1982年 | 9分 | 26戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
西東京市富士町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.7万円/㎡に対して-5%です。
ルミエール東伏見の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市富士町４丁目
- 最寄駅
- 東伏見駅 徒歩4分
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,285人
- 小学校区
- 東伏見小学校
- 中学校区
- 保谷中学校
- 緯度経度
- 35.730240, 139.564850
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東伏見小学校
- 西東京市東伏見6-1-28
- 中学校
- 保谷中学校
- 西東京市保谷町1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミエール東伏見から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.4万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市富士町四丁目７２９番２９外
この標準地の周辺の状況
日用品小売店舗等が建ち並ぶ駅前路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学大学315m
- 東京都立石神井高等学校高等学校592m
- 西東京市立東伏見小学校小学校688m
- 東京女子学院中学校中学校791m
- 中央美術学園専修学校832m
保育園・幼稚園
- ドリームキッズ東伏見保育園保育所109m
- 東京女子学院幼稚園幼稚園351m
- ひがしふしみ保育園保育所519m
- はこべら保育園保育所580m
- 愛里武蔵関保育園保育所633m
医療機関
- 医療法人社団 国手会 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外96m
- 医療法人社団福慈会 フジニカ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外102m
- 東伏見眼科医院診療所・眼103m
- 天野矯正歯科歯科診療所・歯 矯112m
- 医療法人社団啓生会 千賀整形外科診療所・整 リハ138m
福祉施設
- ワークステーションウーノ(手づくり工房めぇ)障害者サービス施設98m
- コペルプラス 東伏見教室児童発達支援センター155m
- ウイング西東京児童福祉サービス施設254m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー東伏見児童発達支援センター405m
- 小規模多機能型居宅介護 花介護保険等の施設439m
文化施設
- 西東京市柳沢図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミエール東伏見のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市富士町の他の建物
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