D’レスティア東伏見
東京都西東京市富士町1丁目11-21
西武新宿線 東伏見駅 徒歩10分（795m）
D'レスティア東伏見は、2005年3月竣工、89戸を地上4階に収めた低層のマンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50.0%、容積率100.0%という制限のもとで、戸数に対して階数を抑えた構成になっています。東伏見駅からは徒歩9分です。
D’レスティア東伏見の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,880万円
70㎡は西東京市富士町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.4万円/㎡
−6%西東京市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は55.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,880万円です。富士町の㎡単価中央値53.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2003年に対し本物件が2005年3月竣工と新しい点が関係します。同じ駅で2005年築のモアグランデ東伏見アルテシモやグローリオ東伏見はいずれも53.0万円/㎡で、2006年築のパレホームズ東伏見が55.7万円/㎡です。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市富士町の成約㎡単価の中央値（53.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市富士町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東伏見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東伏見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’レスティア東伏見 | 2005年 | 10分 | — | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| モアグランデ東伏見アルテシモ | 2005年 | 5分 | 20戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| パレホームズ東伏見 | 2006年 | 11分 | 54戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| グランドメゾン東伏見 | 2009年 | 12分 | 88戸 | 中町 | 56.6万円/㎡ |
| グローリオ東伏見 | 2005年 | 10分 | 45戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵関公園弐番館 | 1998年 | 8分 | 67戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| レクセルマンション東伏見 | 2000年 | 4分 | 28戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
西東京市富士町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.1万円/㎡に対して-6%です。
D’レスティア東伏見の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市富士町1丁目11-21
- 最寄駅
- 西武新宿線 東伏見駅 徒歩10分（道路距離795m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,285人
- 小学校区
- 碧山小学校
- 中学校区
- 保谷中学校
- 緯度経度
- 35.733166, 139.560013
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 碧山小学校
- 西東京市中町5-11-4
- 中学校
- 保谷中学校
- 西東京市保谷町1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’レスティア東伏見から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.3万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市富士町６丁目５６０番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立保谷中学校中学校324m
- 西東京市立本町小学校小学校391m
- 西東京市立碧山小学校小学校644m
- 西東京市立保谷小学校小学校659m
- 早稲田大学大学735m
保育園・幼稚園
- はこべら保育園保育所94m
- 東京女子学院幼稚園幼稚園335m
- なかまち保育園保育所601m
- ひがしふしみ保育園保育所627m
- ドリームキッズ東伏見保育園保育所652m
医療機関
- 下田内科クリニック診療所・内 消 リハ51m
- なかまち歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯285m
- ごとう内科診療所・内 呼 ア 小519m
- 石川クリニック診療所・内 神内 循内 皮527m
- おおうち矯正歯科小児歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯547m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護 花介護保険等の施設145m
- グループホーム花・富士町介護保険等の施設146m
- 富士町地域包括支援センター相談所等の施設146m
- Life Design らいみ障害者サービス施設370m
- 西東京市保谷障害者福祉センター障害者サービス施設375m
文化施設
- 西東京市柳沢図書館図書館846m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’レスティア東伏見のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市富士町の他の建物
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