グランドメゾン東伏見
東京都西東京市中町4丁目9-28
西武新宿線 東伏見駅 徒歩10分
グランドメゾン東伏見は、西武新宿線 東伏見駅から徒歩10分の西東京市中町4丁目に建つ、地上8階建て・総戸数88戸のマンションです。2009年1月竣工で、同じ東伏見駅で成約実績のある近隣物件の多くが2000年から2006年築のなかでは新しい部類に入ります。
グランドメゾン東伏見の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,225万円
73㎡は西東京市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
−2%西東京市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は57.9万円/㎡、73㎡換算の推定価格は4,225万円で、いずれも目安の値です。西東京市中町の㎡単価中央値56.6万円/㎡をやや上回る一方、市全体の59.1万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件の2009年築とほぼ同水準にあることが、中町の中央値に近い推定になる背景です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市中町の成約㎡単価の中央値（56.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
56.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
東伏見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東伏見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン東伏見 | 2009年 | 10分 | — | 中町 | 56.6万円/㎡ |
| パレホームズ東伏見 | 2006年 | 8分 | 54戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| モアグランデ東伏見アルテシモ | 2005年 | 4分 | 20戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| グローリオ東伏見 | 2005年 | 8分 | 45戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| D’レスティア東伏見 | 2005年 | 9分 | 89戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| レクセルマンション東伏見 | 2000年 | 3分 | 28戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| ユアコート東伏見弐番館 | 1999年 | 7分 | 22戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
西東京市中町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.3万円/㎡に対して+4%です。
グランドメゾン東伏見の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市中町4丁目9-28
- 最寄駅
- 西武新宿線 東伏見駅 徒歩10分
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,285人
- 小学校区
- 碧山小学校
- 中学校区
- 明保中学校
- 緯度経度
- 35.735874, 139.565948
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 碧山小学校
- 西東京市中町5-11-4
- 中学校
- 明保中学校
- 西東京市東町1-1-24
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン東伏見から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市富士町２丁目８５６番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランドメゾン東伏見のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市中町の他の建物
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