ベルジュール東伏見２
東京都西東京市富士町4丁目3-7
西武新宿線 東伏見駅 徒歩5分
ベルジュール東伏見２は、西武新宿線東伏見駅から徒歩5分に位置する総戸数47戸、地上7階の建物です。竣工は2025年10月で、富士町の成約住戸の築年中央値2003年と比べて20年以上新しい部類に入ります。周辺は共同住宅と店舗が混在する路線商業地域です。
ベルジュール東伏見２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,192万円
70㎡は西東京市富士町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.2万円/㎡
+26%西東京市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は74.2万円/㎡、70㎡換算で推定5,192万円です。富士町の㎡単価中央値53.0万円/㎡、西東京市全体の59.1万円/㎡を上回りますが、これは成約実績の中心が築2003年前後の住戸である一方、本物件が2025年竣工である点が大きく影響しています。築1年あたり2.26%の下落率で算出した目安の値です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市富士町の成約㎡単価の中央値（53.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市富士町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東伏見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ベルジュール東伏見２の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市富士町4丁目3-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 東伏見駅 徒歩5分
- 竣工
- 2025年10月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,285人
- 小学校区
- 東伏見小学校
- 中学校区
- 保谷中学校
- 緯度経度
- 35.731594, 139.565155
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東伏見小学校
- 西東京市東伏見6-1-28
- 中学校
- 保谷中学校
- 西東京市保谷町1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール東伏見２から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市富士町４丁目７８５番５７
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルジュール東伏見２のよくある質問
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