モアグランデ東伏見アルテシモ
東京都西東京市富士町4丁目4-29
西武新宿線 東伏見駅 徒歩4分
モアグランデ東伏見アルテシモは、2005年10月竣工、総戸数20戸、地上4階建ての小規模マンションです。東伏見駅から徒歩4分で、第１種中高層住居専用地域に立地します。同じ駅周辺の同年代物件と比べても戸数の少ない構成です。
モアグランデ東伏見アルテシモの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,880万円
70㎡は西東京市富士町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.4万円/㎡
−6%西東京市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は55.4万円/㎡、70㎡換算で推定3,880万円です。富士町の成約㎡単価の中央値53.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2003年より新しい竣工年が背景にあります。西東京市全体の59.1万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市富士町の成約㎡単価の中央値（53.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市富士町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東伏見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東伏見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアグランデ東伏見アルテシモ | 2005年 | 4分 | — | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| グローリオ東伏見 | 2005年 | 8分 | 45戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| パレホームズ東伏見 | 2006年 | 8分 | 54戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| グランドメゾン東伏見 | 2009年 | 10分 | 88戸 | 中町 | 56.6万円/㎡ |
| D’レスティア東伏見 | 2005年 | 9分 | 89戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵関公園弐番館 | 1998年 | 7分 | 67戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| レクセルマンション東伏見 | 2000年 | 3分 | 28戸 | 富士町 | 53.0万円/㎡ |
西東京市富士町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.1万円/㎡に対して-6%です。
モアグランデ東伏見アルテシモの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市富士町4丁目4-29
- 最寄駅
- 西武新宿線 東伏見駅 徒歩4分
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,285人
- 小学校区
- 東伏見小学校
- 中学校区
- 保谷中学校
- 緯度経度
- 35.731369, 139.565018
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東伏見小学校
- 西東京市東伏見6-1-28
- 中学校
- 保谷中学校
- 西東京市保谷町1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアグランデ東伏見アルテシモから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市富士町４丁目７８５番５７
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モアグランデ東伏見アルテシモのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市富士町の他の建物
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