ダイアパレス武蔵野本町
東京都西東京市保谷町１丁目
西武柳沢駅 徒歩12分
ダイアパレス武蔵野本町は、西東京市保谷町１丁目に1999年7月に竣工した総戸数24戸、地上4階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層規制のもとに建つ小規模な建物です。
ダイアパレス武蔵野本町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,567万円
70㎡は西東京市保谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.0万円/㎡
−14%西東京市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は51.0万円/㎡、70㎡換算で3,567万円が目安です。保谷町の成約㎡単価中央値37.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1985年で、本物件より築古な住戸が多いためです。同じ西武柳沢駅で1999年築の建物は52.0万円/㎡の成約例があり、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
西東京市西東京市保谷町の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市保谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武柳沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス武蔵野本町 | 1999年 | 12分 | — | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野イーストガーデン | 1999年 | 8分 | 57戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵野本町エーデル | 1999年 | 11分 | 24戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| パレホームズ田無 | 2006年 | 6分 | 100戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| グローリオ武蔵野中央公園 | 2008年 | 13分 | 64戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデンアネックス | 1999年 | 8分 | 14戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| シーズガーデン西東京 | 2002年 | 15分 | 32戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
西東京市保谷町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.2万円/㎡に対して-35%です。
ダイアパレス武蔵野本町の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市保谷町１丁目
- 最寄駅
- 西武柳沢駅 徒歩12分
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 保谷小学校
- 中学校区
- 保谷中学校
- 緯度経度
- 35.735203, 139.555405
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保谷小学校
- 西東京市保谷町1-3-35
- 中学校
- 保谷中学校
- 西東京市保谷町1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス武蔵野本町から最も近い標準地（約355m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.3万円/㎡
+2%前年比
東京都西東京市保谷町６丁目１１２０番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立保谷中学校中学校211m
- 西東京市立保谷小学校小学校242m
- 西東京市立本町小学校小学校279m
- 西東京市立碧山小学校小学校768m
- 西東京市立田無第二中学校中学校1,008m
保育園・幼稚園
- はこべら保育園保育所468m
- サフラン幼稚園幼稚園498m
- アスク保谷保育園保育所536m
- 子パンダ保育園保育所569m
- ほうやちょう保育園保育所651m
医療機関
- 佐藤眼科診療所・眼311m
- 吉川小児科医院診療所・内 小 皮357m
- 馬場医院診療所・内 小 循359m
- 西東京市休日診療所診療所・内 外388m
- 石川クリニック診療所・内 神内 循内 皮455m
福祉施設
- 西東京市保谷障害者福祉センター障害者サービス施設101m
- まどか西武柳沢有料老人ホーム153m
- リリィパワーズレジデンス保谷有料老人ホーム216m
- Life Design らいみ障害者サービス施設308m
- 愛の家グループホーム西東京中町介護保険等の施設386m
文化施設
- 西東京市柳沢図書館図書館827m
- 西東京市谷戸図書館図書館1,229m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス武蔵野本町のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市保谷町の他の建物
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