ザ・ガーデンハウス武蔵野イーストガーデン
東京都西東京市柳沢2丁目14-15
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩8分
ザ・ガーデンハウス武蔵野イーストガーデンは、西武柳沢駅から徒歩8分に立つ地上10階建て・総戸数57戸のマンションです。1999年8月竣工で、柳沢の中古マンション取引の築年中央値と同じ年代にあたります。第１種住居地域に位置します。
ザ・ガーデンハウス武蔵野イーストガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,640万円
70㎡は西東京市柳沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−12%西東京市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、70㎡換算で3,640万円が目安です。これは西東京市柳沢の㎡単価中央値と同水準で、成約価格の中央値3,700万円ともほぼ並びます。一方、西東京市全体の59.1万円/㎡は下回り、築1年あたり2.26%という下落率から、1999年築である点が差の背景と読めます。売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市柳沢の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,640万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ザ・ガーデンハウス武蔵野イーストガーデンの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武柳沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ガーデンハウス武蔵野イーストガーデン | 1999年 | 8分 | — | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデン | 1999年 | 8分 | 76戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵野本町エーデル | 1999年 | 11分 | 24戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
| パレホームズ田無 | 2006年 | 6分 | 100戸 | 田無町 | 64.0万円/㎡ |
| グローリオ武蔵野中央公園 | 2008年 | 13分 | 64戸 | 東伏見 | 55.7万円/㎡ |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野 | 1999年 | 8分 | 239戸 | 柳沢 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵野本町 | 1999年 | 12分 | 24戸 | 保谷町 | 37.1万円/㎡ |
西東京市柳沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.3万円/㎡に対して-1%です。
ザ・ガーデンハウス武蔵野イーストガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市柳沢2丁目14-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩8分
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 保谷第二小学校
- 中学校区
- 柳沢中学校
- 緯度経度
- 35.722691, 139.552628
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保谷第二小学校
- 西東京市柳沢4-2-11
- 中学校
- 柳沢中学校
- 西東京市柳沢3-8-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ガーデンハウス武蔵野イーストガーデンから最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.3万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市柳沢五丁目１４番３１
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が多く区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・ガーデンハウス武蔵野イーストガーデンのよくある質問
周辺の建物
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