ビジュー武蔵野八幡町
東京都武蔵野市八幡町3丁目4-24
西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩20分
ビジュー武蔵野八幡町は2007年10月竣工、総戸数27戸、地上4階の建物です。西武柳沢駅から徒歩20分と距離があり、八幡町の中では駅距離が離れた位置にあります。
ビジュー武蔵野八幡町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,510万円
75㎡は武蔵野市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.5万円/㎡
−22%武蔵野市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.5万円/㎡で、八幡町の成約中央値77.4万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2010年である一方、本建物は2007年竣工でやや築が古く、築年による下落率が反映された結果とみられます。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市八幡町の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
西武柳沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西武柳沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビジュー武蔵野八幡町 | 2007年 | 20分 | — | 八幡町 | 77.4万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野関前 | 2008年 | 21分 | 28戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| プレシス武蔵野中央公園 | 2012年 | 21分 | 32戸 | 八幡町 | 77.4万円/㎡ |
武蔵野市八幡町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均59.4万円/㎡に対して+30%です。
ビジュー武蔵野八幡町の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市八幡町3丁目4-24
- 最寄駅
- 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩20分
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千川小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.717464, 139.555054
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千川小学校
- 武蔵野市八幡町3-5-25
- 中学校
- 第四中学校
- 武蔵野市吉祥寺北町5-11-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビジュー武蔵野八幡町から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.1万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市八幡町４丁目４００番７７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立千川小学校小学校207m
- 東京都立武蔵野北高等学校高等学校362m
- 西東京市立柳沢中学校中学校412m
- 武蔵野市立第五小学校小学校514m
- 西東京市立保谷第二小学校小学校516m
保育園・幼稚園
- 千川保育園保育所160m
- ニチイキッズ武蔵野やはた保育園保育所312m
- キッズガーデン武蔵野関前保育所422m
- 武蔵野東第一幼稚園幼稚園460m
- みやま幼稚園幼稚園590m
医療機関
- 特別養護老人ホーム親の家診療所診療所・内 皮66m
- よしかた内科診療所・内 胃 ア 消化器内科149m
- 医療法人社団緑友会 らいおんハート武蔵野脳神経外科内科クリニック診療所・内科 脳神経外科 整形外科264m
- 田原医院診療所・内 小 婦 循430m
- 医療法人社団 成友会 小森病院病院・内科 小児科 リハビリ科487m
福祉施設
- 親の家介護保険等の施設74m
- あすはＫｉｄｓ児童福祉サービス施設185m
- サポートネットあすは障害者サービス施設190m
- 八幡作業所障害者サービス施設247m
- 障害者相談支援事業所ほくと障害者サービス施設280m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,147m
- 西東京市柳沢図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビジュー武蔵野八幡町のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市八幡町の他の建物
ビジュー武蔵野八幡町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。