1 / 1

成約

中央マンション

中央マンションのマンション情報を見る

3,880万円

東京都武蔵野市吉祥寺徒歩9分

間取り

1LDK

面積

45.43m²

向き

東

階層

8階

築年

1972年6月

最寄駅

吉祥寺徒歩9分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

1 / 1

価格情報

販売価格

3,880万円

管理費

11,335円/月

修繕積立金

25,300円/月

毎月の支払い目安

約137,354円/月

ローン返済100,719円

管理費11,335円

修繕積立金25,300円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

中央マンション

所在地

東京都武蔵野市吉祥寺北町1-1-19

地図を読み込み中...

アクセス

JR中央・総武線吉祥寺駅徒歩9分

間取り

1LDK

専有面積

45.43m²

階層

8階

総戸数

30戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1972年6月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

共用施設

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

吉祥寺の好立地も築古が課題

吉祥寺駅徒歩9分という優れた立地にある1LDKマンションです。人気エリアでのアクセスの良さは大きな魅力ですが、1972年築と築53年の古さが全体評価を押し下げています。旧耐震基準の建物であることから、安全性や将来性に不安があります。RC造で構造面は一定の安心感がありますが、総戸数30戸の中規模マンションで管理面の安定性は標準的です。コスト面では管理費・修繕積立金が適正水準にあり、価格も立地を考慮すれば妥当な設定といえます。間取りや住環境は一人暮らしや夫婦世帯には十分な仕様ですが、築年数による制約が避けられない物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

吉祥寺駅徒歩9分の好立地

JR中央線・京王井の頭線の吉祥寺駅から徒歩9分という優れた立地です。吉祥寺は商業施設や飲食店が充実した人気エリアで、都心部へのアクセスも良好です。2路線利用可能で交通利便性が高く、駅周辺には大型商業施設やデパート、個性的なショップが立ち並んでいます。井の頭公園も近く、自然環境にも恵まれています。治安も比較的良好で、女性の一人暮らしでも安心できるエリアです。将来的な資産価値の維持も期待できる立地といえます。

建物評価

旧耐震のRC造中規模マンション

1972年築の築53年RC造マンションです。旧耐震基準（1981年以前）の建物のため、耐震性能に不安があります。総戸数30戸の中規模マンションで、管理の安定性は標準的です。全部委託管理でプロの管理体制が整っており、エレベーターも設置されています。8階建ての最上階という点は眺望や日照面で有利です。ただし築年数の古さから、設備の老朽化や大規模修繕の必要性が高く、今後のメンテナンスコストが課題となる可能性があります。構造はRC造で一定の耐久性はありますが、築年数相応の劣化は避けられません。

コスト評価

立地相応の適正価格設定

価格3,880万円、平米単価約85.4万円で、吉祥寺エリアの築古物件としては相応の設定です。管理費11,335円は平米あたり約249円/月で適正水準にあります。修繕積立金25,300円は平米あたり約557円/月とやや高めですが、築年数を考慮すれば大規模修繕に備えた安心できる水準といえます。月々の維持費合計は36,635円で、専有面積に対して標準的な負担額です。土地権利は所有権で権利面の不安はありません。築年数の割には価格が抑えられており、立地重視で選ぶ場合のコストパフォーマンスは悪くありません。

住みやすさ評価

1LDK45㎡の実用的な住空間

1LDK、専有面積45.43㎡は一人暮らしや夫婦世帯には十分な広さです。東向きのため朝の採光が期待でき、8階という高層階で眺望や通風条件も良好です。間取りは1LDKとしてスタンダードな構成で、リビングと寝室を分けられる実用的なプランです。最上階のため上階の騒音を気にする必要がなく、プライバシー面でも有利です。ただし築53年の古さから、室内設備や水回りの老朽化が予想され、入居前後のリフォームが必要になる可能性があります。日常生活には支障のない住環境を提供できる物件です。

こんな方におすすめ

立地重視の単身・夫婦世帯向け

吉祥寺の利便性を重視する単身者や夫婦世帯におすすめです。通勤・通学で中央線や井の頭線を利用する方には特に適しています。築年数の古さを許容でき、立地の良さを最優先に考える方に向いています。リノベーションやリフォームを前提に購入を検討される方であれば、ベースとなる立地と構造は十分です。初回購入でコストを抑えつつ人気エリアに住みたい方や、投資用として賃貸需要の高いエリアでの運用を考える方にも選択肢となります。ただし旧耐震基準であることを理解し、将来的な建て替えリスクも考慮できる方に限られます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です