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成約

ミリオンステージ吉祥寺

ミリオンステージ吉祥寺のマンション情報を見る

2,480万円

東京都武蔵野市吉祥寺駅徒歩14分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

面積

19.37m²

向き

南東

階層

7階

築年

2003年 3月

最寄駅

吉祥寺駅徒歩14分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,480万円

管理費

5,800円/月

修繕積立金

3,860円/月

毎月の支払い目安

約76,253円/月

ローン返済66,593円

管理費5,800円

修繕積立金3,860円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ミリオンステージ吉祥寺

所在地

東京都武蔵野市吉祥寺本町4-17-17

地図を読み込み中...

アクセス

JR中央・総武線吉祥寺駅徒歩14分

間取り

専有面積

19.37m²

階層

7階

総戸数

49戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

2003年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

共用施設

EV駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅吉祥寺

利用可能な路線

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)京王井の頭線

近くの駅

吉祥寺

徒歩約11分(0.9km)

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)他1路線

三鷹

徒歩約18分(1.4km)

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)

井の頭公園

徒歩約20分(1.6km)

京王井の頭線

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総合評価

吉祥寺の利便性を活かした投資向け物件

吉祥寺駅から徒歩14分という立地にある築22年のワンルームマンションです。人気エリアの吉祥寺に位置し、RC構造で管理体制も整っているため、基本的な住環境は確保されています。ただし、平米単価128万円という価格設定は1Kとしては高めで、投資利回りを重視する方には慎重な検討が必要です。南東向きで日当たりは良好ですが、19.37㎡という限られた居住空間となります。エリアブランド力を重視し、将来的な資産価値の安定性を求める方に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

吉祥寺ブランドも駅距離がネック

吉祥寺駅から徒歩14分という立地は、人気エリアながらやや距離があります。吉祥寺は商業施設や飲食店が充実し、井の頭公園も近く住環境としては申し分ありませんが、駅から14分は日常の利便性を考えると負担に感じる距離です。JR中央線・総武線、京王井の頭線の2路線が利用でき、都心アクセスは良好です。吉祥寺というブランド力があり、賃貸需要は安定していると考えられますが、駅近物件と比較すると競争力はやや劣ります。

建物評価

RC造で管理体制良好な中規模マンション

2003年築のRC造7階建て、総戸数49戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合し、構造面での安全性は確保されています。全部委託管理でエレベーターも完備されており、基本的な管理体制は整っています。築22年という築年数は中古物件として標準的で、大規模修繕の実施状況によっては今後のメンテナンス費用が発生する可能性があります。49戸という規模は管理の安定性と住環境のバランスが取れた適正な規模といえます。共用設備は駐輪場があり、日常生活に必要な機能は備えています。

コスト評価

高めの価格設定で投資効率に課題

2,480万円という価格は平米単価約128万円となり、1Kとしては高額な設定です。管理費5,800円は平米あたり約299円で適正範囲内ですが、修繕積立金3,860円（平米あたり約199円）は現在の築年数を考えるとやや安めです。今後の大規模修繕に向けて値上げの可能性があります。月額ランニングコストは9,660円と管理されていますが、物件価格の高さから投資利回りは厳しい水準になると予想されます。所有権物件である点は安心材料ですが、コストパフォーマンスの面では慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

南東向きで日当たり良好な1K

19.37㎡の1Kという間取りは単身者向けとしては標準的な広さです。南東向きのため午前中から昼過ぎにかけて日当たりが確保でき、室内の明るさは期待できます。7階建ての建物ですが具体的な階層の記載がないため眺望や採光の詳細は不明です。1Kという間取りは機能的ではありますが、在宅ワークなど多様な生活スタイルには制約があります。構造がRCのため遮音性は確保されており、集合住宅での生活環境としては良好です。駐輪場があるため自転車を利用した生活も可能で、駅までの距離をカバーできます。

こんな方におすすめ

投資目的の資産形成層向け

この物件は主に不動産投資を検討している方や、吉祥寺エリアでの資産保有を重視する方に適しています。駅から14分という距離はありますが、エリアブランド力により賃貸需要の安定性が期待できます。価格帯から考えて初回投資額に余裕のある投資家向けで、利回りよりも資産の安定性を重視する方に向いています。また、将来的に吉祥寺エリアに住みたいと考えている方が、まず投資用として購入し、後に自己使用に転換するという選択肢もあります。単身者の賃貸需要が見込めるエリアなので、長期保有前提の投資戦略に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ミリオンステージ吉祥寺

価格情報

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基本情報

共用施設

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