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価格情報
販売価格
3,480万円
管理費
17,680円/月
修繕積立金
12,380円/月
基本情報
マンション名
所在地
東京都武蔵野市境2-5-7
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アクセス
JR中央線(快速) 武蔵境駅 徒歩6分
間取り
1R
専有面積
63.04m²
階層
3階
総戸数
23戸
主方位
南西
構造
RC造
築年月
1979年6月
管理方式
全部委託
土地権利
所有権
共用施設
駐輪場
東京都武蔵野市境2-5-7
朝日武蔵野マンション
約120,396円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築46年でも広さが魅力
武蔵境駅徒歩6分の好立地に建つ築46年のマンションです。1979年築のため新耐震基準前の建物である点は注意が必要ですが、1Rで63.04㎡という非常に広い専有面積が最大の特徴となっています。RC構造で南西向きの3階に位置し、日当たりも良好です。管理費・修繕積立金は合計3万円程度と面積に対して標準的な水準です。築年数による制約はあるものの、広さと立地を重視する方には魅力的な物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
武蔵境駅至近の好立地
武蔵境駅から徒歩6分の立地は評価できます。中央線沿線で都心部へのアクセスも良好で、武蔵野市という住環境の良いエリアに位置しています。駅から10分以内の距離にあり、通勤通学の利便性は十分確保されています。武蔵野市は文教地区としても知られ、落ち着いた住宅街の雰囲気があります。複数路線の利用はできませんが、中央線の利便性の高さでカバーできる範囲といえるでしょう。
築年数に課題あり
1979年築の築46年で、新耐震基準施行前（1981年以前）の建物である点が大きな懸念材料です。RC構造は評価できますが、耐震性能については現在の基準を満たしていない可能性があります。総戸数23戸の中規模マンションで、全部委託管理により管理体制は整っています。エレベーターの有無については記載がありません。共用設備は駐輪場のみと最小限にとどまっており、設備面での充実度は限定的です。建物の老朽化も進んでいると想定されます。
面積単価は妥当な水準
3,480万円で専有面積63.04㎡のため、平米単価は約55.2万円となります。エリア相場データがないため詳細比較はできませんが、築46年の物件としては妥当な価格帯と考えられます。管理費17,680円は面積あたり約280円/㎡/月、修繕積立金12,380円は約196円/㎡/月となり、どちらも標準的な水準です。月々の維持費負担は合計30,060円と面積を考慮すると適正範囲内です。土地権利は所有権のためこの点も安心できます。
1Rで63㎡の広さが魅力
1Rで63.04㎡という専有面積の広さが最大の特徴です。一般的な1Rの2倍以上の広さがあり、自由度の高い空間利用が可能です。南西向きで3階に位置するため、日当たりや風通しも期待できます。1Rのため間取りの区切りはありませんが、この広さがあれば用途に応じて空間を仕切ることも検討できるでしょう。駐車場の有無やペット飼育の可否については記載がないため確認が必要です。築年数を考慮すると設備の更新状況も重要なポイントになります。
広い空間を求める方に
SOHOや事務所兼住宅として広いワンルーム空間を求める方に適した物件です。63㎡という広さを活かして、住居と仕事場を兼ねた使い方や、趣味のスペースを確保したい方にもおすすめできます。築年数による制約を理解し、将来的な修繕やリノベーションも視野に入れられる方に向いています。武蔵境という利便性の高い立地で広い空間を確保したい単身者や、投資用として特徴のある物件を求める方にも検討価値があるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
