中央マンション
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中央マンションについて
中央マンションは、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置する築53年のマンションです。JR中央・総武線吉祥寺駅から徒歩9分という好立地にあり、都心部へのアクセスも良好で通勤・通学に便利な環境が整っています。鉄筋コンクリート造で総戸数30戸の中規模マンションとして、アットホームな住環境を提供しています。管理は全部委託管理方式を採用しており、エレベーターも設置されています。周辺には北町診療所が徒歩1分の距離にあり、日常の医療面でも安心です。また、挽肉と米 吉祥寺店などの飲食店やストックマート吉祥寺店などの商業施設も充実しており、生活利便性が高い立地となっています。中央マンションの中古物件は現在3,880万円で売出されており、吉祥寺エリアの利便性を考慮すると中央マンション 価格としては魅力的な水準です。吉祥寺という人気エリアでありながら、中央マンション 中古物件として手の届きやすい価格帯で検討できる貴重な選択肢といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
中央マンション周辺の暮らし
中央マンション周辺は吉祥寺の利便性を享受できる住環境が魅力です。最寄りの吉祥寺駅まで徒歩9分で、中央線により新宿駅まで約15分、東京駅まで約30分と都心部へのアクセスが良好です。徒歩1分の北町診療所をはじめ、加賀美小児科なども近くにあり、子育て世帯にも安心の医療環境が整っています。日用品の購入には成城石井やストックマート吉祥寺店が利用でき、コンビニエンスストアも複数あるため、共働き世帯の忙しい日常もサポートします。また、私立藤村女子中学・高等学校や成蹊小学校も徒歩圏内にあり、教育環境も充実。吉祥寺公園や井の頭公園も近く、緑豊かな環境でシニア世代の散歩やウォーキングにも最適です。
中央マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は武蔵野市吉祥寺北町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
4,106万円
75㎡は武蔵野市吉祥寺北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.8万円/㎡
−42%武蔵野市平均比
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺北町の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市武蔵野市吉祥寺北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。（吉祥寺駅の乗降客数は1日あたり約250,254人）
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央マンション | 1972年 | 9分 | 30戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| バローレ吉祥寺１ | 1972年 | 2分 | 96戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| コーポラス・ケイ | 1973年 | 7分 | 50戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| 井の頭第２パークサイドマンション | 1971年 | 8分 | 83戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 吉祥寺エコーハイツ | 1971年 | 11分 | 30戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| 東海第１グリーンパークマンション | 1971年 | 29分 | 53戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| イトーピア吉祥寺マンション | 1974年 | 18分 | 101戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
中央マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 武蔵野市吉祥寺北町2-4-5
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中央マンションから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
中央マンションの資産性
中央マンションは吉祥寺という都内有数の人気エリアに位置しており、交通利便性と生活利便性の高さから安定した資産価値が期待できます。築53年という築年数はありますが、鉄筋コンクリート造の堅固な構造と、30戸という適度な規模による管理の行き届きやすさは魅力です。全部委託管理により適切な維持管理が行われており、長期的な資産保全にも配慮されています。吉祥寺エリアは商業施設や文化施設が充実し、常に高い人気を維持している立地のため、将来的な売却時にも一定の需要が見込まれます。
中央マンションのよくある質問
Q. 中央マンションの特徴は？
A. 武蔵野市吉祥寺北町に位置する1972年築の鉄筋コンクリート造マンションです。総戸数30戸の中規模物件で、エレベーターを完備し、全部委託管理方式により維持管理されています。
Q. 中央マンションの最寄り駅からの距離は？
A. JR中央・総武線吉祥寺駅から徒歩9分の距離にあります。都心部へのアクセスが良好で、新宿や東京駅方面への通勤・通学に便利な立地です。
Q. 中央マンションの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な維持管理が行われています。総戸数30戸の中規模マンションとして、きめ細かな管理が期待できます。
Q. 中央マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1972年6月築で築53年の建物です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. 中央マンション周辺の住環境は？
A. 徒歩1分に北町診療所があり医療面で安心です。飲食店やスーパーなどの生活施設が充実し、吉祥寺公園も徒歩圏内にあるため、日常生活に便利な環境が整っています。
Q. 中央マンションの中古マンション相場は？
A. 現在3,880万円で売出されています。吉祥寺エリアの人気と利便性を考慮すると、築年数を踏まえた適正な価格帯で検討できる物件といえます。
中央マンションがおすすめの方
中央マンションは特に以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤・通学を重視する方には、吉祥寺駅徒歩9分という立地が大きなメリットとなります。中央線沿線の利便性を活かし、新宿や東京方面への移動がスムーズです。次に、生活利便性を求める子育て世帯には、周辺の医療施設や教育施設の充実、公園などの自然環境が魅力的です。また、吉祥寺の文化的な雰囲気を楽しみたいシニア世代にも、商業施設や飲食店が豊富で、井の頭公園での散策も楽しめる環境として最適です。30戸という中規模マンションの住環境を好む方や、築年数を踏まえたリーズナブルな価格で吉祥寺エリアに住みたい方にとって、非常に検討価値の高い物件といえるでしょう。
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