コーポラス・ケイ
東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目15-2
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩5分
コーポラス・ケイは、吉祥寺駅から徒歩5分の吉祥寺本町2丁目に建つ、総戸数50戸・地上4階の建物です。1973年8月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2000年より27年古い世代にあたります。近隣商業地域に位置し、鑑定では小売店舗とマンションが混在する商業地域とされています。
コーポラス・ケイの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,150万円
45㎡は武蔵野市吉祥寺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−26%武蔵野市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、45㎡の場合の推定価格は3,150万円です。吉祥寺本町の㎡単価中央値112.3万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.75%という下落率を1973年竣工という築年に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物では80.6万円/㎡から114.8万円/㎡の成約例があり、この推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していない目安です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値（112.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポラス・ケイ | 1973年 | 5分 | — | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| バローレ吉祥寺１ | 1972年 | 1分 | 96戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| 迦葉武蔵野マンション | 1974年 | 4分 | 14戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| イトーピア吉祥寺マンション | 1974年 | 17分 | 101戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 井の頭第２パークサイドマンション | 1971年 | 5分 | 83戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ユニアス武蔵野 | 1975年 | 8分 | 20戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| 東海第１グリーンパークマンション | 1971年 | 15分 | 53戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.9万円/㎡に対して+18%です。
コーポラス・ケイの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目15-2
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩5分
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.705914, 139.576828
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町4-17-16
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポラス・ケイから最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目１９７５番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コーポラス・ケイのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の他の建物
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