トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目32-6
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩4分
トーシンフェニックス吉祥寺クアトロは、2005年9月竣工の地上10階・総戸数65戸のマンションです。JR中央線吉祥寺駅から徒歩4分で、周辺は中小規模の飲食店ビルが集まる商業地域にあたります。建蔽率80.0%、容積率600.0%の区域に建ちます。
トーシンフェニックス吉祥寺クアトロの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,513万円
45㎡は武蔵野市吉祥寺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.5万円/㎡
+30%武蔵野市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は122.5万円/㎡で、45㎡なら推定5,513万円が目安です。吉祥寺本町の成約中央値112.3万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が2005年竣工と新しい点が差の要因です。同じ駅で築年が近い建物は84.8万〜114.8万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値（112.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ | 2005年 | 4分 | — | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ディナック吉祥寺 | 2005年 | 7分 | 34戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| アピス吉祥寺ハイセレサ | 2006年 | 7分 | 52戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| パークハウス吉祥寺北町 | 2006年 | 16分 | 129戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ゼクシア吉祥寺御殿山 | 2007年 | 3分 | 22戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ゼクシア吉祥寺 | 2007年 | 9分 | 17戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| アールスパイラル吉祥寺 | 2004年 | 4分 | 12戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均98.5万円/㎡に対して+14%です。
トーシンフェニックス吉祥寺クアトロの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目32-6
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩4分
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.703686, 139.583435
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 武蔵野市吉祥寺東町4-1-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス吉祥寺クアトロから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
137.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４
この標準地の周辺の状況
中小規模の飲食店ビルが集まる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校中野スクール・オブ・ビジネス専修学校186m
- 武蔵野市立第三小学校小学校349m
- 二葉ファッションアカデミー専修学校359m
- 武蔵野市立第三中学校中学校527m
- 藤村女子中学校中学校652m
保育園・幼稚園
- 中町すみれ保育園保育所270m
- マミー吉祥寺保育園保育所276m
- 武蔵野相愛幼稚園幼稚園353m
- ポピンズナーサリースクール吉祥寺保育所357m
- 南保育園保育所517m
医療機関
- 水村歯科医院歯科診療所・歯26m
- こうたろう歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外45m
- しんむら整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ 放56m
- かまだたきこ皮フ科クリニック診療所・皮79m
- 医療法人社団 東仁会 吉祥寺あさひ病院病院・内科 循環器内科 人工透析内科 腎臓内科 糖尿病内科 リウマチ科 泌尿器科80m
福祉施設
- アクセスポイント吉祥寺障害者サービス施設36m
- ケアリッツ吉祥寺障害者サービス施設101m
- GIFTED キッズ児童発達支援センター122m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ささえ児童福祉サービス施設128m
- ハートシップ障害者サービス施設184m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館181m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,269m
- 成蹊大学図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス吉祥寺クアトロのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の他の建物
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