ゼクシア吉祥寺御殿山
東京都武蔵野市御殿山1丁目2-4
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩3分
ゼクシア吉祥寺御殿山は、JR中央線吉祥寺駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数22戸・地上12階のマンションです。2007年9月竣工で、12階建てに対して戸数が22戸と、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
ゼクシア吉祥寺御殿山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,038万円
70㎡は武蔵野市御殿山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.8万円/㎡
+22%武蔵野市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は114.8万円/㎡、70㎡換算で推定8,038万円です。これは御殿山の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2007年と本建物の竣工年に一致するためです。武蔵野市全体の94.2万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市御殿山の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市御殿山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼクシア吉祥寺御殿山 | 2007年 | 3分 | — | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| コムロンド吉祥寺 | 2007年 | 6分 | 19戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ゼクシア吉祥寺 | 2007年 | 9分 | 17戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| ルジェンテ吉祥寺 | 2008年 | 4分 | 20戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| パークハウス吉祥寺北町グローヴ３ | 2006年 | 16分 | 28戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ビューキャニオン吉祥寺御殿山 | 2001年 | 4分 | 19戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| プリーツ吉祥寺 | 2007年 | 11分 | 12戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
武蔵野市御殿山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.9万円/㎡に対して+17%です。
ゼクシア吉祥寺御殿山の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市御殿山1丁目2-4
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩3分
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.702106, 139.576447
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼクシア吉祥寺御殿山から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目１９７５番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉祥寺二葉栄養調理専門職学校専修学校154m
- 吉祥寺二葉製菓専門職学校専修学校217m
- 二葉ファッションアカデミー専修学校301m
- 藤村女子中学校中学校340m
- 藤村女子高等学校高等学校382m
保育園・幼稚園
- うぃず吉祥寺第二保育園保育所226m
- かっぱの家保育所保育所252m
- マジオたんぽぽ保育園吉祥寺保育所257m
- うぃず吉祥寺第一保育園保育所261m
- ポピンズナーサリースクール吉祥寺保育所351m
医療機関
- ながえ歯科医院歯科診療所・歯 小歯75m
- 医療法人社団輝樹会 黒田クリスタル歯科吉祥寺歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯82m
- さきお英子 子ども心のクリニック診療所・精 心内82m
- 池園歯科クリニック歯科診療所・歯89m
- 吉祥寺いろはメンタルクリニック診療所・心内 精104m
福祉施設
- ニューロワークス 吉祥寺センター障害者サービス施設144m
- インクルード相談支援センター 吉祥寺児童福祉サービス施設150m
- インクルード相談支援センター吉祥寺障害者サービス施設151m
- 放課後等デイサービス 花咲ｋｉｄｓ 吉祥寺ルーム児童福祉サービス施設194m
- ＴＥＥＮＳ吉祥寺児童福祉サービス施設258m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館615m
- 成蹊大学図書館図書館1,098m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,249m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,483m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼクシア吉祥寺御殿山のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市御殿山の他の建物
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