ビューキャニオン吉祥寺御殿山
東京都武蔵野市御殿山1丁目2-6
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩4分
ビューキャニオン吉祥寺御殿山は、JR中央線吉祥寺駅から徒歩4分に立つ総戸数19戸の建物です。地上9階・地下1階という構成に対し戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られます。用途地域は商業地域で、小売店舗とマンションが混在する一帯に位置します。
ビューキャニオン吉祥寺御殿山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,238万円
70㎡は武蔵野市御殿山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.4万円/㎡
+10%武蔵野市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は103.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は7,238万円です。御殿山の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、2001年竣工の当建物より新しいことが理由です。武蔵野市全体の94.2万円/㎡は上回る水準で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市御殿山の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市御殿山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
8,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューキャニオン吉祥寺御殿山 | 2001年 | 4分 | — | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ユニアスコスモ | 2001年 | 5分 | 7戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| エストグランディールカーロ吉祥寺本町 | 2001年 | 5分 | 40戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| グランツオーベル吉祥寺 | 2002年 | 22分 | 16戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| センチュリー吉祥寺 | 1997年 | 3分 | 11戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ビューネ吉祥寺 | 1996年 | 12分 | 19戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| センチュリー吉祥寺本町 | 2001年 | 7分 | 15戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市御殿山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.9万円/㎡に対して+17%です。
ビューキャニオン吉祥寺御殿山の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市御殿山1丁目2-6
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩4分
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.702106, 139.576218
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューキャニオン吉祥寺御殿山から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目１９７５番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビューキャニオン吉祥寺御殿山のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市御殿山の他の建物
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