プリーツ吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩14分（1,110m）
プリーツ吉祥寺は、2007年8月竣工、総戸数12戸、地上2階建ての小規模低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限のもとに建てられています。吉祥寺駅からは徒歩11分です。
プリーツ吉祥寺の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
7,259万円
73㎡は武蔵野市吉祥寺東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.4万円/㎡
+6%武蔵野市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は99.4万円/㎡、73㎡換算で推定価格7,259万円です。吉祥寺東町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2007年である点と本物件の竣工年が一致します。同じ駅で2007年築のゼクシア吉祥寺御殿山は114.8万円/㎡、パークハウス吉祥寺北町（2006年築）は84.8万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺東町の成約㎡単価の中央値（99.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
99.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリーツ吉祥寺 | 2007年 | 14分 | — | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| ゼクシア吉祥寺御殿山 | 2007年 | 6分 | 22戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| コムロンド吉祥寺 | 2007年 | 7分 | 19戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ゼクシア吉祥寺 | 2007年 | 9分 | 17戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| ルジェンテ吉祥寺 | 2008年 | 7分 | 20戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| パークハウス吉祥寺北町 | 2006年 | 17分 | 129戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| グランドメゾン吉祥寺コート | 2007年 | 12分 | 16戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺東町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.7万円/㎡に対して-2%です。
プリーツ吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩14分（道路距離1,110m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.706154, 139.589233
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 武蔵野市吉祥寺東町4-1-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリーツ吉祥寺から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.9万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立本宿小学校小学校200m
- 武蔵野市立第三中学校中学校276m
- 吉祥女子高等学校高等学校393m
- 吉祥女子中学校中学校423m
- 武蔵野市立第三小学校小学校449m
保育園・幼稚園
- 東保育園保育所154m
- 樫の実幼稚園幼稚園288m
- マミー吉祥寺保育園保育所328m
- 中町すみれ保育園保育所333m
- キッズいながき保育園吉祥寺保育所337m
医療機関
- 田村歯科医院歯科診療所・歯230m
- 医療法人社団東西会 宮崎クリニック診療所・内 循 皮340m
- 松本医院診療所・内 小355m
- 吉祥寺ハイジア歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯361m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科395m
福祉施設
- Ｃｏｎａｔｕｓ Ｓｕｇｉｎａｍｉ児童福祉サービス施設373m
- 山愛 ケアサービス障害者サービス施設377m
- ケア24善福寺相談所等の施設449m
- 作業所にしおぎ館障害者サービス施設460m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ささえ児童福祉サービス施設479m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館644m
- 杉並区立今川図書館図書館1,423m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリーツ吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺東町の他の建物
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