パークホームズ吉祥寺東町
東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目314-8(地番)
吉祥寺駅 徒歩12分
パークホームズ吉祥寺東町は、2028年1月竣工予定の地上5階・98戸のマンションです。吉祥寺駅から徒歩12分の第1種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限のもとで、5階までに戸数を収めた形です。
パークホームズ吉祥寺東町の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1億163万円
73㎡は武蔵野市吉祥寺東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.2万円/㎡
+48%武蔵野市平均比
築-2年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は139.2万円で、73㎡なら推定価格は10,163万円です。吉祥寺東町の成約中央値は99.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年である点が差の要因です。武蔵野市全体の94.2万円/㎡や、同駅の2026年築112.3万円/㎡と比べても高い水準の目安になります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺東町の成約㎡単価の中央値（99.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
99.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ吉祥寺東町 | 2028年 | 12分 | — | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| プラウド吉祥寺本町 | 2026年 | 6分 | 36戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス吉祥寺プレイス | 2026年 | 12分 | 36戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| サンウッド吉祥寺南町一丁目 | 2025年 | 3分 | 15戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| ユナイト吉祥寺 | 2020年 | 12分 | 12戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 | 2018年 | 6分 | 16戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| オープンレジデンシア吉祥寺本町テラス | 2025年 | 9分 | 19戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺東町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.7万円/㎡に対して-2%です。
パークホームズ吉祥寺東町の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目314-8(地番)
- 最寄駅
- 吉祥寺駅 徒歩12分
- 竣工
- 2028年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上5階建
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 本宿小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.706154, 139.589233
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本宿小学校
- 武蔵野市吉祥寺東町4-1-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ吉祥寺東町から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.9万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークホームズ吉祥寺東町のよくある質問
周辺の建物
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