ザ・パークハウス吉祥寺プレイス
東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目18-21
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩12分（893m）
ザ・パークハウス吉祥寺プレイスは、2026年1月竣工、総戸数36戸、地上4階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と制限が厳しく、4階建てという規模はこの区分に沿ったものです。吉祥寺駅までは徒歩12分です。
ザ・パークハウス吉祥寺プレイスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,901万円
75㎡は武蔵野市吉祥寺北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.7万円/㎡
+26%武蔵野市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は118.7万円/㎡、75㎡換算で推定8,901万円という目安です。吉祥寺北町の成約は築年中央値1997年で㎡単価84.8万円/㎡のため、築1年あたり1.75%の下落率を踏まえると新築との差が開きます。武蔵野市全体の94.2万円/㎡も上回る水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺北町の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス吉祥寺プレイス | 2026年 | 12分 | — | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| プラウド吉祥寺本町 | 2026年 | 4分 | 36戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| サンウッド吉祥寺南町一丁目 | 2025年 | 6分 | 15戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| パークホームズ吉祥寺東町 | 2028年 | 14分 | 98戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| リムテラスガーデン吉祥寺 | 2023年 | 12分 | 4戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 | 2018年 | 7分 | 16戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| オープンレジデンシア吉祥寺本町テラス | 2025年 | 9分 | 19戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺北町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均105.4万円/㎡に対して-20%です。
ザ・パークハウス吉祥寺プレイスの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目18-21
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩12分（道路距離893m）
- 竣工
- 2026年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.709114, 139.577774
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 武蔵野市吉祥寺北町2-4-5
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス吉祥寺プレイスから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- すみれ学園各種学校377m
- 武蔵野市立第一小学校小学校381m
- 藤村女子高等学校高等学校418m
- 武蔵野市立第四小学校小学校425m
- 藤村女子中学校中学校455m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎吉祥寺保育園保育所299m
- 吉祥寺東町すみれ保育園保育所314m
- 北町保育園保育所378m
- すみれ幼稚園幼稚園380m
- マジオたんぽぽ保育園吉祥寺保育所532m
医療機関
- わたなべ小児科診療所・小 ア 皮84m
- 医療法人社団誠翔会 小竹歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯101m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯166m
- 和田口腔ケア研究室歯科診療所・歯171m
- 医療法人社団藤啓会 北町診療所診療所・内 整 外 神内179m
福祉施設
- 公益財団法人武蔵野市福祉公社ホームヘルプセンター武蔵野障害者サービス施設160m
- ニチイケアセンター吉祥寺障害者サービス施設283m
- 吉祥寺ナーシングホーム介護保険等の施設412m
- 吉祥寺老人ホーム養護老人ホーム415m
- 吉祥寺ナーシングホーム在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター415m
文化施設
- 成蹊大学図書館図書館550m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館611m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス吉祥寺プレイスのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺北町の他の建物
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