吉祥寺マンション
東京都武蔵野市吉祥寺東町2丁目17-1
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩9分
吉祥寺マンションは、1970年6月竣工の地上10階建て・総戸数56戸のマンションです。吉祥寺駅から徒歩9分で、近隣商業地域に位置します。鑑定評価では住宅の中に店舗が混在する都道沿いの住宅地域とされ、住居専用の区域とは異なる立地です。
吉祥寺マンションの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,356万円
73㎡は武蔵野市吉祥寺東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
−37%武蔵野市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円で、吉祥寺東町の成約中央値99.4万円/㎡や武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2007年に対し本物件は1970年築で、築1年あたり1.75%の下落率が推定に大きく効いています。73㎡なら4,356万円が目安で、階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺東町の成約㎡単価の中央値（99.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
99.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺マンション | 1970年 | 9分 | — | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| メゾン井の頭 | 1970年 | 5分 | 89戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| エクセル井の頭 | 1971年 | 5分 | 15戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| 吉祥寺エコーハイツ | 1971年 | 12分 | 30戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| 東海第１グリーンパークマンション | 1971年 | 15分 | 53戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| コーポラス・ケイ | 1973年 | 5分 | 50戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| イトーピア吉祥寺マンション | 1974年 | 17分 | 101戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.5万円/㎡に対して+2%です。
吉祥寺マンションの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺東町2丁目17-1
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩9分
- 竣工
- 1970年6月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.708691, 139.581772
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 武蔵野市吉祥寺北町2-4-5
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
吉祥寺マンションから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.2万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６
この標準地の周辺の状況
住宅の中に店舗が混在する都道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第四小学校小学校398m
- 武蔵野市立第三中学校中学校465m
- 藤村女子高等学校高等学校603m
- 藤村女子中学校中学校621m
- 専門学校中野スクール・オブ・ビジネス専修学校639m
保育園・幼稚園
- 吉祥寺東町すみれ保育園保育所180m
- 北町保育園保育所570m
- 中町すみれ保育園保育所637m
- マミー吉祥寺保育園保育所643m
- マジオたんぽぽ保育園吉祥寺保育所644m
医療機関
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯19m
- こせ歯科医院歯科診療所・歯 小歯104m
- 医療法人社団東方会 吉祥寺東方医院診療所・内 皮 ア129m
- 和田口腔ケア研究室歯科診療所・歯206m
- 松井クリニック診療所・内 小 胃 ア リウ リハ213m
福祉施設
- ラ ヴィータ吉祥寺障害者サービス施設102m
- ニチイケアセンター吉祥寺障害者サービス施設284m
- やさしい手吉祥寺訪問介護事業所障害者サービス施設303m
- 公益財団法人武蔵野市福祉公社ホームヘルプセンター武蔵野障害者サービス施設304m
- ハートシップ障害者サービス施設388m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館413m
- 成蹊大学図書館図書館901m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
吉祥寺マンションのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺東町の他の建物
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