アピス吉祥寺ハイセレサ
東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目32-11
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩9分（642m）
アピス吉祥寺ハイセレサは、吉祥寺駅から徒歩7分の吉祥寺本町2丁目に立つ、2006年4月竣工・総戸数52戸のマンションです。地上5階・地下1階という中層規模で、第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を小売店舗とマンションが混在する商業地域としています。
アピス吉祥寺ハイセレサの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,610万円
45㎡は武蔵野市吉祥寺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.7万円/㎡
+32%武蔵野市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は124.7万円/㎡、45㎡換算で推定5,610万円という目安です。吉祥寺本町の成約㎡単価中央値112.3万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が6年新しいことが差の一因です。同じ駅の2005〜2007年築の建物では84.8〜114.8万円/㎡の成約例があります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価の中央値（112.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アピス吉祥寺ハイセレサ | 2006年 | 9分 | — | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ブランシェ吉祥寺 | 2006年 | 10分 | 14戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| パークハウス吉祥寺北町グローヴ１ | 2006年 | 17分 | 128戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ | 2005年 | 5分 | 65戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ゼクシア吉祥寺御殿山 | 2007年 | 6分 | 22戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ゼクシア吉祥寺 | 2007年 | 9分 | 17戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| パークハウス吉祥寺北町 | 2006年 | 17分 | 129戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均98.5万円/㎡に対して+14%です。
アピス吉祥寺ハイセレサの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目32-11
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩9分（道路距離642m）
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.706413, 139.575409
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町4-17-16
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アピス吉祥寺ハイセレサから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目１９７５番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- すみれ学園各種学校21m
- 藤村女子高等学校高等学校129m
- 藤村女子中学校中学校167m
- 武蔵野市立第一小学校小学校326m
- 吉祥寺二葉製菓専門職学校専修学校326m
保育園・幼稚園
- すみれ幼稚園幼稚園20m
- かっぱの家保育所保育所237m
- マジオたんぽぽ保育園吉祥寺保育所270m
- ピノキオ幼児舎吉祥寺保育園保育所297m
- うぃず吉祥寺第一保育園保育所327m
医療機関
- 辰野歯科医院歯科診療所・歯 小歯23m
- 大正通りクリニック診療所・内 神内80m
- 鳴海デンタルクリニック歯科診療所・歯115m
- 矢部耳鼻咽喉科診療所・耳121m
- 上田歯科医院歯科診療所・歯175m
福祉施設
- ＴＥＥＮＳ吉祥寺児童福祉サービス施設286m
- 放課後等デイサービス 花咲ｋｉｄｓ 吉祥寺ルーム児童福祉サービス施設311m
- 公益財団法人武蔵野市福祉公社ホームヘルプセンター武蔵野障害者サービス施設327m
- ニチイケアセンター吉祥寺障害者サービス施設370m
- インクルード相談支援センター吉祥寺障害者サービス施設391m
文化施設
- 成蹊大学図書館図書館620m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館637m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,074m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アピス吉祥寺ハイセレサのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺本町の他の建物
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