ディナック吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目20-4
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩7分
ディナック吉祥寺は、2005年9月竣工、総戸数34戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、吉祥寺駅から徒歩7分の近隣商業地域に位置します。同じ吉祥寺駅圏の築2004〜2007年の物件と比べても、戸数の少ない建物です。
ディナック吉祥寺の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,650万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+41%武蔵野市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円/㎡、50㎡換算で推定6,650万円です。吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1978年で、本物件はそれより新しい点が差の要因です。同駅で築年が近い建物の成約単価は84.8万〜114.8万円/㎡の範囲にあります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディナック吉祥寺 | 2005年 | 7分 | — | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ | 2005年 | 4分 | 65戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| アールスパイラル吉祥寺 | 2004年 | 4分 | 12戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| パークハウス吉祥寺北町グローヴ１ | 2006年 | 16分 | 128戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ゼクシア吉祥寺御殿山 | 2007年 | 3分 | 22戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ゼクシア吉祥寺 | 2007年 | 9分 | 17戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| アピス吉祥寺ハイセレサ | 2006年 | 7分 | 52戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.8万円/㎡に対して-8%です。
ディナック吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目20-4
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩7分
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.700607, 139.584732
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディナック吉祥寺から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.3万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ディナック吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の他の建物
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