アールスパイラル吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目28-20
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩4分
アールスパイラル吉祥寺は、2004年12月竣工、地上4階・総戸数12戸の小規模マンションです。JR中央線吉祥寺駅から徒歩4分の近隣商業地域に立地し、同じ駅周辺の同年代物件と比べて戸数が少ない点が特徴です。地形はローム台地で、液状化しにくい区域に含まれます。
アールスパイラル吉祥寺の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,650万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+41%武蔵野市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円で、50㎡なら推定価格6,650万円が目安です。吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値95.0万円を上回りますが、成約住戸の築年中央値が1978年である点が差の一因です。近隣の2003〜2007年築の建物は84.8万〜114.8万円/㎡で、本物件の推定値はそれより高い水準にあります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールスパイラル吉祥寺 | 2004年 | 4分 | — | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| ヒルクレスト吉祥寺 | 2004年 | 10分 | 20戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| パークハウス吉祥寺エクシオ | 2003年 | 3分 | 53戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| オーパス | 2003年 | 14分 | 35戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ゼクシア吉祥寺御殿山 | 2007年 | 3分 | 22戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ゼクシア吉祥寺 | 2007年 | 9分 | 17戸 | 吉祥寺東町 | 99.4万円/㎡ |
| ティエドゥール吉祥寺 | 2003年 | 2分 | 26戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.8万円/㎡に対して-8%です。
アールスパイラル吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目28-20
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩4分
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.700844, 139.581650
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールスパイラル吉祥寺から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+7%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多く環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校中野スクール・オブ・ビジネス専修学校233m
- 二葉ファッションアカデミー専修学校250m
- 武蔵野市立第三小学校小学校521m
- 吉祥寺二葉栄養調理専門職学校専修学校579m
- 藤村女子中学校中学校672m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール吉祥寺保育所156m
- 南保育園保育所410m
- 武蔵野相愛幼稚園幼稚園434m
- 吉祥寺きらめき保育園保育所450m
- 中町すみれ保育園保育所572m
医療機関
- 布施歯科医院歯科診療所・歯 矯47m
- 新井クリニック診療所・内 精 神75m
- 末広通り くろさわクリニック診療所・内 外 心内 精 神81m
- ハート・イン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 医療法人社団アソシア会 吉祥寺レディースクリニック診療所・婦108m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 吉祥寺ルーム児童発達支援センター143m
- GIFTED キッズ児童発達支援センター252m
- ケアリッツ吉祥寺障害者サービス施設255m
- アクセスポイント吉祥寺障害者サービス施設339m
- 日介センター吉祥寺障害者サービス施設382m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館465m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールスパイラル吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の他の建物
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