井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目4-3
京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩6分（421m）
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町は、2005年10月竣工、総戸数119戸の建物です。地上4階・地下1階という低層の構成は、建蔽率40.0%・容積率80.0%の第１種低層住居専用地域という規制に沿ったものです。井の頭公園駅から徒歩4分の位置にあります。
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,650万円
50㎡は武蔵野市吉祥寺南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+41%武蔵野市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円/㎡で、50㎡あたり6,650万円が目安です。吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1978年であることが差の背景にあります。武蔵野市の成約では築1年あたり1.75%の下落が見られ、2005年竣工という築年の新しさが単価に表れています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
井の頭公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井の頭公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 井の頭公園パークハウス吉祥寺南町 | 2005年 | 6分 | — | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
| セボン吉祥寺 | 2000年 | 10分 | 7戸 | 吉祥寺南町 | 95.0万円/㎡ |
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目4-3
- 最寄駅
- 京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩6分（道路距離421m）
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全119戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,484人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.699024, 139.584763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 武蔵野市吉祥寺南町2-35-9
- 中学校
- 第三中学校
- 武蔵野市吉祥寺東町1-23-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.3万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第三小学校小学校441m
- 専門学校中野スクール・オブ・ビジネス専修学校521m
- 二葉ファッションアカデミー専修学校594m
- 立教女学院高等学校高等学校673m
- 立教女学院小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- 南保育園保育所112m
- 吉祥寺きらめき保育園保育所112m
- 武蔵野相愛幼稚園幼稚園321m
- ポピンズナーサリースクール吉祥寺保育所502m
- マミー吉祥寺保育園保育所605m
医療機関
- 大村歯科診療所歯科診療所・歯174m
- 林歯科医院歯科診療所・歯199m
- 医療法人社団 平和歯科医院歯科診療所・歯208m
- 医療法人 啓仁会 吉祥寺南病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 脳神経外科 消化器外科 大腸 肛門外科 泌尿器科 整形外科 リハビリ科 放射線科 皮膚科 麻酔科 形成外科267m
- 藤林医院診療所・内科 小児科 呼吸器内科 糖尿病内科 漢方内科272m
福祉施設
- 日介センター吉祥寺障害者サービス施設146m
- 発達支援つむぎ 吉祥寺ルーム児童発達支援センター430m
- ケアリッツ吉祥寺障害者サービス施設451m
- GIFTED キッズ児童発達支援センター497m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ささえ児童福祉サービス施設522m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館702m
- 立教女学院短期大学図書館図書館747m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺南町の他の建物
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