koti
東京都三鷹市井の頭5丁目4-19
京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩10分
kotiは2009年9月竣工、総戸数13戸・地上3階建ての小規模マンションです。京王井の頭線 井の頭公園駅から徒歩10分で、周辺は建蔽率40.0%・容積率80.0%の第１種低層住居専用地域に指定され、3階建てという規模は用途地域の制限に沿った形です。
kotiの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,563万円
75㎡は三鷹市井の頭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.5万円/㎡
+4%三鷹市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は87.5万円/㎡、75㎡換算の推定価格は6,563万円です。三鷹市井の頭の成約㎡単価の中央値62.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1979年であることが差の要因です。三鷹市全体の84.3万円/㎡と比べても高い水準で、あくまで推定値であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市井の頭の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市井の頭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
井の頭公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井の頭公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| koti | 2009年 | 10分 | — | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| パークハウス吉祥寺トリニファイ | 2006年 | 29分 | 89戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| オーベルグランディオ吉祥寺 | 2014年 | 23分 | 462戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン井の頭公園 | 2004年 | 20分 | 39戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ井の頭公園西館 | 2003年 | 20分 | 39戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
三鷹市井の頭の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.3万円/㎡に対して-26%です。
kotiの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市井の頭5丁目4-19
- 最寄駅
- 京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩10分
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.694351, 139.577515
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 三鷹市井の頭2-34-21
- 中学校
- 第三中学校
- 三鷹市牟礼4-13-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
kotiから最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.4万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市井の頭５丁目９０３番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明星学園小学校小学校87m
- 明星学園中学校中学校119m
- 法政大学中学校中学校324m
- 法政大学高等学校高等学校326m
- 三鷹市立第三中学校中学校334m
保育園・幼稚園
- 明星台幼稚園幼稚園129m
- みたか小鳥の森保育園保育所277m
- ときむれのこ保育園保育所283m
- 井の頭保育園保育所318m
- 牟礼の森トキ保育園保育所393m
医療機関
- 十朱歯科医院歯科診療所・歯 小歯127m
- 武蔵野みどり診療所診療所・呼内 内 外154m
- いのかしら歯科医院歯科診療所・歯166m
- 医療法人社団岡庭医院診療所・内 小 放250m
- 医療法人社団慈司会 若林医院診療所・内 小 消294m
福祉施設
- ホーム つぼみ障害者サービス施設427m
- グランダ井の頭公園有料老人ホーム517m
- 井の頭地域福祉支援センター相談所等の施設540m
- アロース井の頭有料老人ホーム579m
- グループホーム・スマイル障害者サービス施設594m
文化施設
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,017m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,259m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,262m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
kotiのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市井の頭の他の建物
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