井の頭ハイム
東京都三鷹市井の頭4丁目20-6
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩10分
井の頭ハイムは1968年5月竣工、総戸数15戸、地上5階建ての小規模マンションです。JR中央線吉祥寺駅から徒歩10分の位置にあり、第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%という低密度な区域に立地します。
井の頭ハイムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,756万円
75㎡は三鷹市井の頭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
−41%三鷹市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円/㎡、75㎡換算で推定3,756万円が目安です。三鷹市井の頭の成約㎡単価の中央値62.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1979年で、本建物はそれより11年古い点が影響します。三鷹市全体の84.3万円/㎡との差も築年による下落率（築1年あたり2.01%）で説明されます。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市井の頭の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市井の頭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 井の頭ハイム | 1968年 | 10分 | — | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| 公園ハイム | 1969年 | 5分 | 7戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹ナショナルコート | 1974年 | 10分 | 139戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| サニーコーポ三鷹 | 1976年 | 14分 | 35戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| フジパークマンション | 1978年 | 11分 | 9戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| パレスマンション | 1976年 | 5分 | 14戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市井の頭の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.8万円/㎡に対して-19%です。
井の頭ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市井の頭4丁目20-6
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩10分
- 竣工
- 1968年5月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.697155, 139.576736
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 三鷹市井の頭2-34-21
- 中学校
- 第三中学校
- 三鷹市牟礼4-13-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
井の頭ハイムから最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+5%前年比
東京都三鷹市井の頭四丁目３８９番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明星学園中学校中学校201m
- 明星学園小学校小学校233m
- 明星学園高等学校高等学校543m
- 三鷹市立第三中学校中学校610m
- 法政大学中学校中学校643m
保育園・幼稚園
- 明星台幼稚園幼稚園292m
- みたか小鳥の森保育園保育所384m
- 井の頭保育園保育所595m
- ポピンズナーサリースクール吉祥寺保育所602m
- ときむれのこ保育園保育所602m
医療機関
- 医療法人社団慈司会 若林医院診療所・内 小 消26m
- 三鷹公園通り歯科・小児歯科歯科診療所・歯 小歯 矯正歯科54m
- 黒門矯正歯科歯科診療所・矯正歯科84m
- いのかしら歯科医院歯科診療所・歯157m
- 武蔵野みどり診療所診療所・呼内 内 外187m
福祉施設
- グランダ井の頭公園有料老人ホーム238m
- アロース井の頭有料老人ホーム650m
- ニューロワークス 吉祥寺センター障害者サービス施設650m
- インクルード相談支援センター 吉祥寺児童福祉サービス施設654m
- インクルード相談支援センター吉祥寺障害者サービス施設656m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,004m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,168m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,269m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
井の頭ハイムのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市井の頭の他の建物
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