日神パレステージ井の頭公園西館
東京都三鷹市牟礼4丁目20-5
京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩20分
日神パレステージ井の頭公園西館は、三鷹市牟礼4丁目に建つ地上7階・総戸数39戸のマンションです。2003年3月竣工で、京王井の頭線 井の頭公園駅からは徒歩20分と、駅からやや距離のある住宅地に位置します。周辺は一般住宅の中に共同住宅が混在する地域です。
日神パレステージ井の頭公園西館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,905万円
70㎡は三鷹市牟礼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.1万円/㎡
−17%三鷹市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は70.1万円/㎡、70㎡換算で推定4,905万円が目安です。牟礼の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年で、本物件はそれより築古にあたります。三鷹市の成約データでは築1年あたり2.01%の下落が見られ、この築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市牟礼の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市牟礼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
井の頭公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井の頭公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ井の頭公園西館 | 2003年 | 20分 | — | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン井の頭公園 | 2004年 | 20分 | 39戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| koti | 2009年 | 10分 | 13戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| クリオ三鷹参番館 | 1996年 | 31分 | 32戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ井の頭公園 | 1994年 | 18分 | 23戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| パークハウス吉祥寺トリニファイ | 2006年 | 29分 | 89戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市牟礼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.6万円/㎡に対して+21%です。
日神パレステージ井の頭公園西館の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市牟礼4丁目20-5
- 最寄駅
- 京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩20分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高山小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.691124, 139.572311
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高山小学校
- 三鷹市牟礼4-6-12
- 中学校
- 第三中学校
- 三鷹市牟礼4-13-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ井の頭公園西館から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.3万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市牟礼四丁目６３９番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
日神パレステージ井の頭公園西館のよくある質問
周辺の建物
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